監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
敷金とは？
読み方: しききん
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
定義
敷金とは、賃貸借契約に基づき、賃料の未払いや原状回復費用に充てるために借主が貸主に預ける金銭（保証金）のことです。
詳しく解説
2020年4月施行の改正民法（第622条の2）で、敷金に関するルールが明文化されました。貸主は、賃貸借が終了し部屋の明渡しを受けた時に、敷金から賃料の未払い等を差し引いた残額を返還する義務があります。原状回復費用は敷金から差し引かれますが、通常損耗・経年劣化の費用は差し引くことができません。
具体例
- -敷金1ヶ月（8万円）、退去費用2万円 → 6万円が返還
- -敷金2ヶ月、退去費用が敷金以内 → 差額が返還
- -敷金ゼロ物件 → 退去費用は別途請求される
退去費用との関連
退去費用は敷金から差し引かれるのが通常です。退去費用が不当に高額な場合、敷金の返還額が不当に少なくなります。適正な退去費用を確認することで、敷金の正当な返還を受けられます。
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