2年住んだ場合の退去費用【減価率と相場・2026年版】
居住2年での退去費用を徹底解説。クロス・クッションフロアの残存価値は67%と高めで借主負担が大きくなりがち。9項目の減価率一覧と、短期退去で損をしないための確認ポイントを紹介。
最終更新: 2026年5月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
居住2年の退去費用の傾向
居住2年は比較的短期の退去です。耐用年数6年の内装材（クロス、クッションフロア等）の残存価値はまだ高く（67%）、借主負担が大きくなる傾向があります。ただし、通常の使用による損耗は貸主負担が原則であり、過失がない場合はクロス張替え等を請求されても異議を申し立てる余地があります。
各項目の減価率一覧（居住2年）
居住2年での退去費用を計算する
クロス・CF（居住2年）の退去費用 かんたん計算
請求された金額と居住年数を入れると、国交省ガイドラインの減価計算で 借主負担の上限額を試算します。
残存価値率
67%
借主負担の上限
67,000円
減額の目安
-33,000円
※ 故意・過失による損傷分は別途考慮されます。複数の費目をまとめて 計算したい場合は 減価償却計算ツール をご利用ください。
居住2年の退去費用、適正ですか？
あなたの居住年数に合わせた減価計算をAIが自動で適用します。
耐用年数との関係
居住2年では、耐用年数6年の内装材（クロス（壁紙）、クッションフロア、カーペット）の残存価値は67%です。あと4年で残存価値は1円（実質ゼロ）になります。畳や襖は消耗品扱いで経過年数の考慮がなく、フローリングの部分補修も減価なしです。
よくある質問
年数だけでは決まらない費用要因
喫煙・ペットなど借主の使用状況による損傷は、居住年数の減価とは 別に判定されます。該当する場合はあわせて確認してください。