監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
減価計算とは？
読み方: げんかけいさん
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
定義
減価計算とは、設備や内装材の経過年数に応じた残存価値を算出し、借主負担の上限を決定する計算方法です。
詳しく解説
ガイドラインでは定額法による減価計算を採用しています。耐用年数6年の設備の場合、1年ごとに約16.7%ずつ価値が減少し、6年で残存価値1円となります。計算式は「残存価値率 = MAX(1 - 経過年数 / 耐用年数, 0)」です。借主負担の上限は「修繕費用 x 残存価値率」で求められます。
具体例
- -クロス10万円・居住3年: 10万 x (1 - 3/6) = 5万円が借主負担上限
- -クロス10万円・居住6年: 残存価値1円 → 借主負担ほぼゼロ
- -CF 5万円・居住4年: 5万 x (1 - 4/6) ≒ 1.7万円が借主負担上限
退去費用との関連
減価計算を理解することで、退去費用の請求額が適正かどうかを自分で検算できます。特に長期居住者にとって減価計算のメリットは大きいです。
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