監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
退去費用20万円は高い？適正額の目安と確認ポイント
20万円
の退去費用を請求された場合の
適正額の目安と確認すべきポイント
適正額の目安と確認すべきポイント
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
20万円の退去費用 — 総合判定
退去費用20万円は、3LDK以上の広い物件を除き、一般的な相場を上回る金額です。クロスやフローリングの全面張替え、複数箇所の補修が重なるとこの金額になることがありますが、居住年数に応じた減価償却が適切に行われていないケースも少なくありません。請求明細を項目ごとに精査し、ガイドラインに基づいた適正額を確認することが重要です。
間取り別の相場比較
20万円が各間取りの一般的な退去費用と比べてどの程度の水準かを示しています。
| 間取り | 一般的な相場 | 20万円の評価 |
|---|---|---|
| 1R/1K | 2万〜4万円 | 相場の5倍以上です。明らかに高額であり、専門家への相談を検討してください。 |
| 1LDK/2K | 3万〜6万円 | 相場の3〜4倍です。減価償却の未適用や不当な項目が含まれている可能性が高いです。 |
| 2LDK/3K | 5万〜10万円 | 相場の2倍程度です。大規模な損傷がない限り、減額交渉の余地が大きい金額です。 |
| 3LDK以上 | 7万〜15万円 | 相場をやや上回っています。広い物件や特殊な損傷がある場合は許容範囲の可能性もあります。 |
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20万円に含まれやすい内訳
クロス張替え（全面）
全室の全面張替えが含まれている可能性があります。部分補修で済む箇所がないか確認を。
フローリング張替え
全面張替えの場合は㎡単価と面積が妥当か確認しましょう。
ハウスクリーニング
間取りに応じた相場と比較して過大でないか確認しましょう。
設備修繕（水回り等）
設備の経年劣化は原則貸主負担。耐用年数を超えた設備の修繕費は請求不当です。
20万円を請求された時に確認すべきポイント
- 1請求書の全項目について単価・数量・計算根拠が明記されているか確認する
- 2クロス・フローリングの減価償却が正しく計算されているか、居住年数と耐用年数から検算する
- 3通常損耗・経年劣化に該当する項目が借主負担にされていないか精査する
- 4設備の耐用年数を超えた修繕・交換費用が含まれていないか確認する
- 5減額交渉が不調の場合に備えて、消費生活センターや少額訴訟の利用を検討する