UR賃貸住宅（UR都市機構）の退去費用は適正か？
A. UR賃貸住宅には民間賃貸の「ハウスクリーニング特約」のような借主負担特約がなく、退去費用はURが定める修繕区分（経年劣化・通常損耗はUR負担）に基づいて算定されます。借主負担となるのは原則として借主の使用に起因する毀損のみです。
UR都市機構の退去費用ガイド
公開資料に基づく特徴・確認ポイント・国交省ガイドラインに沿った交渉の進め方
UR賃貸住宅には民間賃貸の「ハウスクリーニング特約」のような借主負担特約がなく、退去費用はURが定める修繕区分（経年劣化・通常損耗はUR負担）に基づいて算定されます。借主負担となるのは原則として借主の使用に起因する毀損のみです。
UR都市機構の退去費用の特徴
正式社名
独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）
事業概要
公的賃貸住宅「UR賃貸住宅」を全国で運営する独立行政法人
※ 以下の本文はUR都市機構の公式コーポレートサイト・公式IR資料および賃貸借契約の一般的な実務に基づく解説です。UR都市機構の個別契約条件・物件運用について断定するものではなく、最終的な負担は契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づきます。
UR都市機構の公式サイトでは、独立行政法人都市再生機構が市街地の整備改善と賃貸住宅供給を業務とし、全国 約70万戸のUR賃貸住宅を管理することが公表されています。民間賃貸と異なり礼金・仲介手数料・更新料・連帯保証人が不要であることが公式の制度概要として案内されており、退去時の原状回復はURが公開する修繕区分（経年劣化・通常損耗はUR負担）の考え方に沿って判定される点が、公的賃貸住宅ならではの公開された仕組みです。
相場目安：1R・1Kで2〜5万円程度、1LDK・2Kで4〜8万円程度、2LDK・3Kで5〜12万円程度（当サイトが原状回復の市場相場・補修単価を間取り別に整理した参考レンジ。算出根拠とデータソースは /methodology で公開している（クロス6年で残存価値1円・最低施工単位の考え方を踏まえた間取り別 集約値）。国交省ガイドラインは費用相場そのものを公表していないため、相場は本サイト整理値・最終負担は契約書の特約条項と同ガイドラインの考え方に依拠する）。UR都市機構の公式サイトでは全国 約70万戸のUR賃貸住宅を管理することが公表されており、団地型・マンション型を含む幅広い間取りを取り扱う事業構成であることが公開情報で確認できます。退去時の費用は民間賃貸の「特約」ではなく、URが定める借主負担・貸主負担の修繕区分に基づいて算定され、経年劣化・通常損耗の部分はUR負担となるため、実際の毀損の有無で総額が大きく変わります。
UR都市機構の公式公開データ（出典付き）
本ページに掲載したUR都市機構の事業概要・管理規模に関する記述は、以下の公式公表データに基づきます。各項目は数値・単位・対象範囲・取得時期と公式URLを明示しています。最新の数値や詳細は必ず公式サイトでご確認ください。
指標
UR賃貸住宅 管理戸数
数値
約 700,000 戸
時点
2026年5月確認（公式公表値）
精度
概数（公式表記）
UR賃貸住宅 全国に約70万戸を管理
出典: 独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）公式サイト 数字で見るUR
公式公開ページを開く市街地の整備改善・賃貸住宅供給を業務とする独立行政法人
出典: UR都市機構 公式サイト 企業情報（2026年5月確認）
公式公開ページを開く
UR都市機構公式サイト: https://www.ur-net.go.jp/
※ 数値・対象範囲は公式公表時点のものです。各指標は対象範囲（管理室数・店舗数・拠点数・会員数など）が異なるため、相互比較には使用できません。指標が公式から非公開のものは数値欄を省略しています（推測値は掲載していません）。
UR都市機構の退去費用 Answer-First
「UR都市機構の退去費用は適正か」「敷金返還はスムーズか」といった代表的な疑問に、国土交通省ガイドラインに基づいて結論からお答えします。
UR賃貸住宅で敷金返還はスムーズに行われるか？
A. 敷金は退去後に管理サービス事務所を通じて精算・返還されます。区分の根拠に疑問があれば住戸を管轄する管理サービス事務所に直接相談でき、第三者である公的賃貸住宅という性質上、判断基準が公開されています。
UR都市機構の退去費用で契約書・精算書で確認したい代表的な論点
UR都市機構の管理物件における退去費用について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に、契約書・精算書で確認しておきたい代表的な論点を解説します。
1
UR独自の修繕区分による判定
UR賃貸住宅の退去費用は、URが定める借主負担・貸主負担の修繕区分に基づいて算定されます。経年劣化・通常損耗による部分はUR（貸主）負担となるため、民間賃貸の特約とは費用の発生のしかたが異なります。
2
畳・襖など和室の取り扱い
和室のある住戸では、畳の表替えや襖の張替えが退去時に必要と判断される場合があります。経年劣化による分はUR負担、借主の使用に起因する毀損は借主負担という区分で判断されます。
3
DIY型住宅・模様替えの原状回復
URには借主が内装をカスタマイズできるDIY対応の住宅区分があります。こうした住戸では退去時の原状回復の範囲が通常と異なるため、入居時の取り決め（模様替えの申請内容）を確認しておくことが重要です。
UR都市機構の退去費用 交渉のポイント
修繕区分の考え方を事前に確認する
UR賃貸住宅の修繕負担の区分は、管理サービス事務所やURの公式案内で確認できます。退去前に区分の考え方を把握しておくと、費用の見通しが立てやすくなります。
管理サービス事務所に直接相談する
退去費用に疑問がある場合は、住戸を管轄する管理サービス事務所に直接相談できます。窓口で区分の根拠を確認したうえで判断しましょう。
居住年数による経年劣化の反映を確認する
長期居住の場合、内装材の経年劣化はUR負担として扱われます。請求内容に経年劣化分が借主負担として含まれていないか確認しましょう。
UR都市機構の特約に関する注意点
特約の確認ポイント
UR都市機構の公式案内では、UR賃貸住宅の退去時費用はURが定める借主負担・貸主負担の修繕区分に基づいて算定される仕組みが公開されています。民間賃貸の特約と異なり、経年劣化・通常損耗はUR負担として整理されている点が公式の制度上の特徴です。模様替え（内装変更）を行う場合は事前申請の要否を含め、契約書および公式の手続案内をご確認ください。※公式契約書および公式の手続案内のご確認をお勧めします。
相談先の情報
退去費用や修繕区分について確認したい場合は、住戸を管轄するURの管理サービス事務所、またはUR都市機構の公式サイトに案内された窓口をご利用ください。連絡先は変更されることがあるため、公式サイトで最新情報をご確認ください。
UR都市機構の契約書・精算書 セルフチェックリスト
手元の契約書・精算書を見ながら、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして一つずつチェックしてください。チェックが付かない項目があれば、本サービスのAI診断で具体的な金額の妥当性を確認できます。
契約書（重要事項説明書を含む）
- ハウスクリーニング費用の特約金額が契約書に明記されているか
- 鍵交換費用・消毒費用・畳替え費用などの特約金額の有無
- 短期解約違約金・解約予告期間（多くは1〜2か月前）の条項
- 敷金の有無・敷引きの定額条項の有無
- 原状回復に関する特約条項（通常損耗・経年劣化の負担区分）
退去立会い
- 毀損箇所を写真と書面（立会い確認書等）で記録したか
- 立会い時に提示された概算金額の控えを受け取ったか
- クリーニング業者の指定（積水ハウス系・大和リビング系で見られる）
- 鍵の返却本数・スペアキーの取り扱いを確認したか
精算書（請求書）
- 項目別の単価・数量・対象範囲が明記されているか
- クロス（壁紙）は耐用年数6年で残存価値1円まで減価されているか（ガイドライン別表第5）
- 通常損耗・経年劣化に当たる費用が借主負担に含まれていないか
- 毀損箇所を含む「一面」単位を超える張替えが請求されていないか
- ハウスクリーニング特約と原状回復費の二重計上がないか
- 敷金がある場合、敷金返還額の計算過程が確認できるか
UR都市機構の契約書をお持ちですか？セルフチェックして次のアクションを確認
手元の状況に当てはまる項目にチェックを入れると、UR都市機構の精算書に対して次に何をすればよいかが切り替わります。入力内容はブラウザに残らず、サーバーにも送信されません。
まずは契約書・精算書を手元に揃えてください
UR都市機構との契約書（重要事項説明書を含む）と退去費用の見積書・精算書が手元にあると、ガイドラインに照らした妥当性を客観的に確認できます。両方が揃ったら本サービスのAI診断にすすめます。
退去費用の基礎を読むUR都市機構でよく請求される費目の相場ガイド
UR都市機構の管理物件で退去時に請求されることの多い費目について、相場・耐用年数・国交省ガイドラインに基づく負担判定基準を費目別ページで確認できます。
関連する管理会社の退去費用ガイド
属性の近い管理会社の退去費用の特徴も確認して、比較の参考にしてください。
大東建託
大東建託の公式コーポレートサイトでは、国内 約200拠点・グループ約1,200拠点、売上高1.84兆円規模（2025年3月末時点）の事業規模と、建設事業・不動産賃貸事業・不動産開発事業の一体運営が公開されています。土地オーナーからの一括借上げ（サブリース）を主力とし、賃貸仲介ブランド「いい部屋ネット」を運営する大東建託パートナーズが入居者対応・建物管理を担う体制が公式に明示されています。
レオパレス21
レオパレス21の公式コーポレートサイトでは、全国管理室数 約54万室（2025年3月末時点、公式公表値）と、家具・家電・寝具付きの賃貸住宅事業が公開されています。建築・管理・賃貸仲介をグループ内で一貫して手がける体制が公式に明示されており、マンスリープランと普通借家の併売モデルも公式の物件検索ページで確認できます。具体的な物件タイプ・契約条件は公式情報および個別契約書をご確認ください。
ハウスメイト
ハウスメイト公式サイトでは、全国の賃貸管理物件 20万戸超（独立系賃貸管理会社で管理戸数No.1、公式公表値。最新数値は公式の実績ページで随時公表）と、グループ会社概要ページに記載の管理支店・直営仲介店舗の組織体制が公開されています。特定のハウスメーカーに依存せず全国の多様なオーナーから管理を受託する独立系のビジネスモデルが、公式の事業実績ページから確認できます。
UR都市機構の退去で役立つ関連情報
退去費用の交渉に使える知識やQ&A、費用相場のデータをまとめました。
本ページの情報源と注意書き
- 本ページのUR都市機構に関する記述は、UR都市機構の公式コーポレートサイト・公式IR資料・公開された会社案内など、公開資料に基づきます。UR都市機構の個別契約内容・個別物件の運用について断定するものではありません。
- 退去費用の最終的な算定は、契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に基づいて行われます。本ページの内容はUR都市機構の対応を批判するものではなく、消費者が契約書・ガイドラインを確認するための一般的な解説です。
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問い合わせ: info@mycat.business
最終更新: 2026年5月17日／ 次回更新予定（公式IR・会社概要の再点検）: 2026年11月17日
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