D-room（大和リビング）の退去費用は適正か？
A. 大和リビングの退去費用は、特約のハウスクリーニング費に加え、原状回復費が国交省ガイドラインの考え方に沿って算定されます。部分補修で足りる損傷を全面交換として請求していないか、項目別の内訳で確認するのが基本です。
大和リビングの退去費用ガイド
公開資料に基づく特徴・確認ポイント・国交省ガイドラインに沿った交渉の進め方
大和リビングの退去費用は、特約のハウスクリーニング費に加え、原状回復費が国交省ガイドラインの考え方に沿って算定されます。部分補修で足りる損傷を全面交換として請求していないか、項目別の内訳で確認するのが基本です。
大和リビングの退去費用の特徴
正式社名
大和リビング株式会社（賃貸ブランド「D-room」）
事業概要
賃貸住宅「D-room」を展開（大和ハウスグループ）
※ 以下の本文は大和リビングの公式コーポレートサイト・公式IR資料および賃貸借契約の一般的な実務に基づく解説です。大和リビングの個別契約条件・物件運用について断定するものではなく、最終的な負担は契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づきます。
大和リビング公式サイトおよび大和ハウス工業公式サイトでは、大和ハウスグループの賃貸住宅ブランド「D-ROOM」を大和ハウス工業が展開し、大和リビングが賃貸管理を担う体制と、土地オーナーからの一括借上げ（サブリース）を主力とする事業構成が公開されています。本ページ作成時点では、管理戸数の正確な公式公表値を当サイトで確認できなかったため、確認可能な数値は出典付き公開データの欄に掲載していません。最新数値は公式サイトをご確認ください。
相場目安：1R・1Kで2〜5万円程度、1LDK・2Kで4〜8万円程度、2LDK・3Kで5〜12万円程度（当サイトが原状回復の市場相場・補修単価を間取り別に整理した参考レンジ。算出根拠とデータソースは /methodology で公開している（クロス6年で残存価値1円・最低施工単位の考え方を踏まえた間取り別 集約値）。国交省ガイドラインは費用相場そのものを公表していないため、相場は本サイト整理値・最終負担は契約書の特約条項と同ガイドラインの考え方に依拠する）。大和ハウス工業の公式サイトでは賃貸住宅事業「D-ROOM」を、管理運営は大和リビングが担う体制が明示されており、単身〜ファミリー向けの賃貸住宅事業として展開されていることが公開情報で確認できます。退去費用は国交省ガイドラインに基づく毀損部分の補修と、契約書の特約に基づく清掃費等で構成されます。
大和リビングの公式公開データ（出典付き）
本ページに掲載した大和リビングの事業概要・管理規模に関する記述は、以下の公式公表データに基づきます。各項目は数値・単位・対象範囲・取得時期と公式URLを明示しています。最新の数値や詳細は必ず公式サイトでご確認ください。
大和ハウスグループの賃貸住宅ブランド「D-room」を管理（管理戸数は公式で随時公表）
出典: 大和リビング株式会社 公式サイト 賃貸住宅事業（2026年5月確認）
公式公開ページを開く賃貸住宅事業「D-ROOM」を大和ハウス工業が展開、管理は大和リビング
出典: 大和ハウス工業 公式サイト 賃貸住宅事業 D-ROOM（2026年5月確認）
公式公開ページを開く
大和リビング公式サイト: https://www.daiwaliving.co.jp/
※ 数値・対象範囲は公式公表時点のものです。各指標は対象範囲（管理室数・店舗数・拠点数・会員数など）が異なるため、相互比較には使用できません。指標が公式から非公開のものは数値欄を省略しています（推測値は掲載していません）。
大和リビングの退去費用 Answer-First
「大和リビングの退去費用は適正か」「敷金返還はスムーズか」といった代表的な疑問に、国土交通省ガイドラインに基づいて結論からお答えします。
D-roomで敷金返還はスムーズに行われるか？
A. 退去後の精算には一定期間を要します。退去立会い時に精算書の発行時期の目安を確認し、毀損箇所を複数角度の写真で記録しておくと、精算金額の妥当性を後から検証できます。
大和リビングの退去費用で契約書・精算書で確認したい代表的な論点
大和リビングの管理物件における退去費用について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に、契約書・精算書で確認しておきたい代表的な論点を解説します。
1
部分補修と全面交換の判断
壁紙やフローリングの損傷について、毀損箇所だけの部分補修で足りるか、面・室単位の交換が必要かで費用が大きく変わります。小さな傷や汚れであれば部分補修が原則で、全面交換が必要かどうかは損傷の程度に応じて判断されます。
2
ペット可物件でのペットによる損傷
D-roomにはペット可物件もあります。ペットによる引っかき傷や臭いは借主負担の対象になり得ますが、請求額が実際の修繕費用に見合っているか、内訳を確認することが大切です。
3
敷金精算のスケジュール
退去後の精算には一定の期間を要します。精算書の発行時期と敷金返還の時期について、退去立会いの際に目安を確認しておくと、その後のやり取りがスムーズになります。
大和リビングの退去費用 交渉のポイント
入居時に受け取った案内資料を確認する
D-roomでは入居時に退去手続きや原状回復に関する案内が提供されます。案内資料に記載された負担区分の考え方と、実際の請求内容を照合しましょう。
損傷箇所を複数角度で撮影しておく
退去立会いで指摘された箇所は、複数の角度から写真を撮影し損傷の程度を記録します。記録があれば、精算書の金額が損傷の実態に見合っているかを後から検証できます。
精算内容の説明を公式窓口に求める
精算内容に疑問がある場合は、大和リビングの公式サイトに案内された窓口や管理担当に説明を求められます。連絡先は公式サイトで最新のものを確認してください。
大和リビングの特約に関する注意点
特約の確認ポイント
個別契約に含まれる特約条項は契約書（重要事項説明書を含む）の特約欄に基づきます。賃貸借契約の一般的な実務として、清掃・設備関連の費用を借主負担とする特約は金額が契約書に明記され入居前に説明されていることが有効性の前提となり、社会通念上著しく高額な場合は消費者契約法10条・国交省ガイドラインの観点から有効性が論点となり得ます。具体的な特約の有無・金額は手元の契約書をご確認ください。※公式契約書のご確認をお勧めします。
相談先の情報
退去費用や精算内容について確認したい場合は、大和リビング（D-room）の公式サイトに案内された窓口、または契約書記載の管理担当窓口をご利用ください。連絡先は変更されることがあるため、公式サイトで最新情報をご確認ください。
大和リビングの契約書・精算書 セルフチェックリスト
手元の契約書・精算書を見ながら、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして一つずつチェックしてください。チェックが付かない項目があれば、本サービスのAI診断で具体的な金額の妥当性を確認できます。
契約書（重要事項説明書を含む）
- ハウスクリーニング費用の特約金額が契約書に明記されているか
- 鍵交換費用・消毒費用・畳替え費用などの特約金額の有無
- 短期解約違約金・解約予告期間（多くは1〜2か月前）の条項
- 敷金の有無・敷引きの定額条項の有無
- 原状回復に関する特約条項（通常損耗・経年劣化の負担区分）
退去立会い
- 毀損箇所を写真と書面（立会い確認書等）で記録したか
- 立会い時に提示された概算金額の控えを受け取ったか
- クリーニング業者の指定（積水ハウス系・大和リビング系で見られる）
- 鍵の返却本数・スペアキーの取り扱いを確認したか
精算書（請求書）
- 項目別の単価・数量・対象範囲が明記されているか
- クロス（壁紙）は耐用年数6年で残存価値1円まで減価されているか（ガイドライン別表第5）
- 通常損耗・経年劣化に当たる費用が借主負担に含まれていないか
- 毀損箇所を含む「一面」単位を超える張替えが請求されていないか
- ハウスクリーニング特約と原状回復費の二重計上がないか
- 敷金がある場合、敷金返還額の計算過程が確認できるか
大和リビングの契約書をお持ちですか？セルフチェックして次のアクションを確認
手元の状況に当てはまる項目にチェックを入れると、大和リビングの精算書に対して次に何をすればよいかが切り替わります。入力内容はブラウザに残らず、サーバーにも送信されません。
まずは契約書・精算書を手元に揃えてください
大和リビングとの契約書（重要事項説明書を含む）と退去費用の見積書・精算書が手元にあると、ガイドラインに照らした妥当性を客観的に確認できます。両方が揃ったら本サービスのAI診断にすすめます。
退去費用の基礎を読む大和リビングでよく請求される費目の相場ガイド
大和リビングの管理物件で退去時に請求されることの多い費目について、相場・耐用年数・国交省ガイドラインに基づく負担判定基準を費目別ページで確認できます。
関連する管理会社の退去費用ガイド
属性の近い管理会社の退去費用の特徴も確認して、比較の参考にしてください。
積水ハウス不動産
積水ハウス公式サイトでは、シャーメゾンPMの全管理物件実績 717,417室（2024年7月時点）・入居率 97.9%（2025年1月末時点）が公表されており、積水ハウス不動産グループが施工・管理・運営を一貫して担うブランドであることが公式に明示されています。シャーメゾンは積水ハウスが施工する重量鉄骨造を中心とした遮音性・耐久性に強みを持つ商品設計で、ファミリー層向けの賃貸住宅事業として展開されています。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）
旭化成ホームズ公式サイトの賃貸管理事業ページでは、ヘーベルメゾンの管理戸数 12万戸超（公式公表値）と、ペット共生型賃貸住宅事業の展開が公開されています。建物の建築は旭化成ホームズ、賃貸住戸の管理運営は旭化成不動産レジデンスが担う事業構成で、外壁・床にALCコンクリート（ヘーベル）を採用した堅牢な構造を強みとする賃貸住宅ブランドであることが公式情報で確認できます。ペット共生型の戸数の最新値は公式サイトをご確認ください。
東建コーポレーション
東建コーポレーション公式コーポレートサイトでは、全国の支店・ホームメイト店ネットワークを展開する東建グループの事業構造と、賃貸仲介ブランド「ホームメイト」の全国展開が公開されています。会社概要ページに会社情報が掲載されており、土地活用としてのアパート・マンション建築を主力に、賃貸仲介と賃貸管理を一貫して手がける事業構成が公式情報で確認できます。
大和リビングの退去で役立つ関連情報
退去費用の交渉に使える知識やQ&A、費用相場のデータをまとめました。
本ページの情報源と注意書き
- 本ページの大和リビングに関する記述は、大和リビングの公式コーポレートサイト・公式IR資料・公開された会社案内など、公開資料に基づきます。大和リビングの個別契約内容・個別物件の運用について断定するものではありません。
- 退去費用の最終的な算定は、契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に基づいて行われます。本ページの内容は大和リビングの対応を批判するものではなく、消費者が契約書・ガイドラインを確認するための一般的な解説です。
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最終更新: 2026年5月17日／ 次回更新予定（公式IR・会社概要の再点検）: 2026年11月17日
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