シャーメゾン（積水ハウス不動産）の退去費用は適正か？
A. シャーメゾンは内装グレードが高めで補修時の材料費は内装グレードに左右されますが（一般論）／一方、国交省ガイドラインの「壁紙は耐用年数6年で残存価値1円まで減価」の考え方は同じく適用されます。居住年数に応じた減価が反映されているかを確認するのが妥当性判断の基本です。
積水ハウス不動産の退去費用ガイド
公開資料に基づく特徴・確認ポイント・国交省ガイドラインに沿った交渉の進め方
シャーメゾンは内装グレードが高めで補修時の材料費は内装グレードに左右されますが（一般論）／一方、国交省ガイドラインの「壁紙は耐用年数6年で残存価値1円まで減価」の考え方は同じく適用されます。居住年数に応じた減価が反映されているかを確認するのが妥当性判断の基本です。
積水ハウス不動産の退去費用の特徴
正式社名
積水ハウス不動産グループ（賃貸ブランド「シャーメゾン」、管理は積水ハウス不動産各社）
事業概要
賃貸住宅「シャーメゾン」を展開（積水ハウスグループ）
※ 以下の本文は積水ハウス不動産の公式コーポレートサイト・公式IR資料および賃貸借契約の一般的な実務に基づく解説です。積水ハウス不動産の個別契約条件・物件運用について断定するものではなく、最終的な負担は契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づきます。
積水ハウス公式サイトでは、シャーメゾンPMの全管理物件実績 717,417室（2024年7月時点）・入居率 97.9%（2025年1月末時点）が公表されており、積水ハウス不動産グループが施工・管理・運営を一貫して担うブランドであることが公式に明示されています。シャーメゾンは積水ハウスが施工する重量鉄骨造を中心とした遮音性・耐久性に強みを持つ商品設計で、ファミリー層向けの賃貸住宅事業として展開されています。
相場目安：1LDK・2Kで4〜8万円程度、2LDK・3Kで5〜12万円程度、3LDK以上で8〜18万円程度（当サイトが原状回復の市場相場・補修単価を間取り別に整理した参考レンジ。算出根拠とデータソースは /methodology で公開している（クロス6年で残存価値1円・最低施工単位の考え方を踏まえた間取り別 集約値）。国交省ガイドラインは費用相場そのものを公表していないため、相場は本サイト整理値・最終負担は契約書の特約条項と同ガイドラインの考え方に依拠する）。積水ハウス公式サイトでは、シャーメゾンPMの全管理物件実績 717,417室・入居率97.9%（公式公表値）が公表されています。グループ施工で建材グレードや遮音性能を訴求する商品設計が公式情報で確認できますが、実際の物件仕様や補修費用は住戸ごとに異なります。原状回復の算定は国交省ガイドラインの「通常損耗・経年劣化は貸主負担」の考え方に沿って行われます。
積水ハウス不動産の公式公開データ（出典付き）
本ページに掲載した積水ハウス不動産の事業概要・管理規模に関する記述は、以下の公式公表データに基づきます。各項目は数値・単位・対象範囲・取得時期と公式URLを明示しています。最新の数値や詳細は必ず公式サイトでご確認ください。
指標
シャーメゾンPM 全管理物件実績
数値
717,417 室
時点
2024年7月時点（公式公表値）
精度
正確値
積水ハウスシャーメゾンPM 全管理物件実績 717,417室（公式公表値・最新数値は公式サイトでご確認ください）
出典: 積水ハウス公式サイト シャーメゾン
公式公開ページを開く指標
シャーメゾン入居率
数値
97.9 %
時点
2025年1月末時点（公式公表値）
精度
正確値
シャーメゾン入居率 97.9%（公式公表値）
出典: 積水ハウス公式サイト 賃貸住宅経営（シャーメゾン）
公式公開ページを開く
積水ハウス不動産公式サイト: https://www.shamaison.com/
※ 数値・対象範囲は公式公表時点のものです。各指標は対象範囲（管理室数・店舗数・拠点数・会員数など）が異なるため、相互比較には使用できません。指標が公式から非公開のものは数値欄を省略しています（推測値は掲載していません）。
積水ハウス不動産の退去費用 Answer-First
「積水ハウス不動産の退去費用は適正か」「敷金返還はスムーズか」といった代表的な疑問に、国土交通省ガイドラインに基づいて結論からお答えします。
シャーメゾンで敷金返還はスムーズに行われるか？
A. 退去立会いで作成された確認書と精算書を突き合わせ、立会いで指摘されていない項目が加算されていないかを確認します。グループ施工で内装仕様が把握しやすい体制があるため、補修内容の説明を求める際の照合がしやすい構成です。
積水ハウス不動産の退去費用で契約書・精算書で確認したい代表的な論点
積水ハウス不動産の管理物件における退去費用について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に、契約書・精算書で確認しておきたい代表的な論点を解説します。
1
内装材のグレードと耐用年数の関係
シャーメゾンは公式サイトで建材グレードや遮音性能を訴求する商品設計が確認でき、住戸の仕様によっては補修の材料費が一般的なアパートより高くなることがあります。ただし、材料が高グレードでも耐用年数の考え方は変わりません。壁紙は6年で残存価値1円まで減価するというガイドラインの基準が同様に適用されます。
2
通常使用による設備の小傷
設備や建具に生じた、通常の生活で避けられない程度の小さな傷や汚れは「通常損耗」に当たり、貸主負担が原則です。高グレード物件であっても、通常損耗の範囲は同じ基準で判断されます。
3
退去立会いでの確認と記録
退去立会いでは、指摘された箇所をその場で確認し、確認内容を書面（立会い確認書等）に残してもらうことが重要です。立会い時に確認した範囲を記録しておくと、精算内容との照合がしやすくなります。
積水ハウス不動産の退去費用 交渉のポイント
内装材のグレードと減価償却を分けて考える
「高グレードだから高い」ではなく、「材料費は高くても居住年数に応じた減価償却が適用される」という点を押さえます。長期居住の場合、クロスやカーペットの借主負担割合は耐用年数に応じて小さくなります。
立会い確認書を活用する
退去立会いで作成した確認書と、後日届く精算書を突き合わせます。立会いで指摘されていない箇所が精算書に追加されていないか、項目ごとに確認しましょう。
明細の説明を公式窓口に求める
費用の根拠に疑問がある場合は、契約・管理を担当する積水ハウス不動産の公式窓口に明細の説明を求められます。窓口の連絡先は公式サイトで最新のものを確認してください。
積水ハウス不動産の特約に関する注意点
特約の確認ポイント
個別契約に含まれる特約条項は契約書（重要事項説明書を含む）の特約欄に基づきます。賃貸借契約の一般的な実務として、退去時のクリーニング費・清掃業者の指定等が特約として設けられている場合、その有効性は金額・対象範囲が契約書に明記され入居前に説明されていることが前提です。社会通念上著しく高額な場合は消費者契約法10条・国交省ガイドラインの観点から有効性が論点となり得ます。具体的な特約の有無・金額は手元の契約書をご確認ください。※公式契約書のご確認をお勧めします。
相談先の情報
退去費用について確認したい場合は、契約・管理を担当する積水ハウス不動産（シャーメゾン）の公式サイトに案内された窓口をご利用ください。連絡先は変更されることがあるため、契約書または公式サイトで最新情報をご確認ください。
積水ハウス不動産の契約書・精算書 セルフチェックリスト
手元の契約書・精算書を見ながら、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして一つずつチェックしてください。チェックが付かない項目があれば、本サービスのAI診断で具体的な金額の妥当性を確認できます。
契約書（重要事項説明書を含む）
- ハウスクリーニング費用の特約金額が契約書に明記されているか
- 鍵交換費用・消毒費用・畳替え費用などの特約金額の有無
- 短期解約違約金・解約予告期間（多くは1〜2か月前）の条項
- 敷金の有無・敷引きの定額条項の有無
- 原状回復に関する特約条項（通常損耗・経年劣化の負担区分）
退去立会い
- 毀損箇所を写真と書面（立会い確認書等）で記録したか
- 立会い時に提示された概算金額の控えを受け取ったか
- クリーニング業者の指定（積水ハウス系・大和リビング系で見られる）
- 鍵の返却本数・スペアキーの取り扱いを確認したか
精算書（請求書）
- 項目別の単価・数量・対象範囲が明記されているか
- クロス（壁紙）は耐用年数6年で残存価値1円まで減価されているか（ガイドライン別表第5）
- 通常損耗・経年劣化に当たる費用が借主負担に含まれていないか
- 毀損箇所を含む「一面」単位を超える張替えが請求されていないか
- ハウスクリーニング特約と原状回復費の二重計上がないか
- 敷金がある場合、敷金返還額の計算過程が確認できるか
積水ハウス不動産の契約書をお持ちですか？セルフチェックして次のアクションを確認
手元の状況に当てはまる項目にチェックを入れると、積水ハウス不動産の精算書に対して次に何をすればよいかが切り替わります。入力内容はブラウザに残らず、サーバーにも送信されません。
まずは契約書・精算書を手元に揃えてください
積水ハウス不動産との契約書（重要事項説明書を含む）と退去費用の見積書・精算書が手元にあると、ガイドラインに照らした妥当性を客観的に確認できます。両方が揃ったら本サービスのAI診断にすすめます。
退去費用の基礎を読む積水ハウス不動産でよく請求される費目の相場ガイド
積水ハウス不動産の管理物件で退去時に請求されることの多い費目について、相場・耐用年数・国交省ガイドラインに基づく負担判定基準を費目別ページで確認できます。
関連する管理会社の退去費用ガイド
属性の近い管理会社の退去費用の特徴も確認して、比較の参考にしてください。
大和リビング
大和リビング公式サイトおよび大和ハウス工業公式サイトでは、大和ハウスグループの賃貸住宅ブランド「D-ROOM」を大和ハウス工業が展開し、大和リビングが賃貸管理を担う体制と、土地オーナーからの一括借上げ（サブリース）を主力とする事業構成が公開されています。本ページ作成時点では、管理戸数の正確な公式公表値を当サイトで確認できなかったため、確認可能な数値は出典付き公開データの欄に掲載していません。最新数値は公式サイトをご確認ください。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）
旭化成ホームズ公式サイトの賃貸管理事業ページでは、ヘーベルメゾンの管理戸数 12万戸超（公式公表値）と、ペット共生型賃貸住宅事業の展開が公開されています。建物の建築は旭化成ホームズ、賃貸住戸の管理運営は旭化成不動産レジデンスが担う事業構成で、外壁・床にALCコンクリート（ヘーベル）を採用した堅牢な構造を強みとする賃貸住宅ブランドであることが公式情報で確認できます。ペット共生型の戸数の最新値は公式サイトをご確認ください。
大東建託
大東建託の公式コーポレートサイトでは、国内 約200拠点・グループ約1,200拠点、売上高1.84兆円規模（2025年3月末時点）の事業規模と、建設事業・不動産賃貸事業・不動産開発事業の一体運営が公開されています。土地オーナーからの一括借上げ（サブリース）を主力とし、賃貸仲介ブランド「いい部屋ネット」を運営する大東建託パートナーズが入居者対応・建物管理を担う体制が公式に明示されています。
積水ハウス不動産の退去で役立つ関連情報
退去費用の交渉に使える知識やQ&A、費用相場のデータをまとめました。
本ページの情報源と注意書き
- 本ページの積水ハウス不動産に関する記述は、積水ハウス不動産の公式コーポレートサイト・公式IR資料・公開された会社案内など、公開資料に基づきます。積水ハウス不動産の個別契約内容・個別物件の運用について断定するものではありません。
- 退去費用の最終的な算定は、契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に基づいて行われます。本ページの内容は積水ハウス不動産の対応を批判するものではなく、消費者が契約書・ガイドラインを確認するための一般的な解説です。
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最終更新: 2026年5月17日／ 次回更新予定（公式IR・会社概要の再点検）: 2026年11月17日
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