ヘーベルメゾン（旭化成ホームズ）の退去費用は適正か？
A. ヘーベルメゾンは旭化成ホームズが施工する重量鉄骨造の賃貸住宅で、耐久性・遮音性を重視した仕様が特徴です。内装材のグレードが高めで補修費は内装グレードに左右されますが（一般論）／一方、国交省ガイドラインの耐用年数・減価償却の考え方は同じく適用されます。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去費用ガイド
公開資料に基づく特徴・確認ポイント・国交省ガイドラインに沿った交渉の進め方
ヘーベルメゾンは旭化成ホームズが施工する重量鉄骨造の賃貸住宅で、耐久性・遮音性を重視した仕様が特徴です。内装材のグレードが高めで補修費は内装グレードに左右されますが（一般論）／一方、国交省ガイドラインの耐用年数・減価償却の考え方は同じく適用されます。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去費用の特徴
正式社名
旭化成ホームズ株式会社（賃貸住宅ブランド「ヘーベルメゾン」、管理運営は旭化成不動産レジデンス株式会社）
事業概要
「ヘーベルメゾン」ブランドの賃貸住宅を展開（旭化成グループ）
※ 以下の本文は旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の公式コーポレートサイト・公式IR資料および賃貸借契約の一般的な実務に基づく解説です。旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の個別契約条件・物件運用について断定するものではなく、最終的な負担は契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づきます。
旭化成ホームズ公式サイトの賃貸管理事業ページでは、ヘーベルメゾンの管理戸数 12万戸超（公式公表値）と、ペット共生型賃貸住宅事業の展開が公開されています。建物の建築は旭化成ホームズ、賃貸住戸の管理運営は旭化成不動産レジデンスが担う事業構成で、外壁・床にALCコンクリート（ヘーベル）を採用した堅牢な構造を強みとする賃貸住宅ブランドであることが公式情報で確認できます。ペット共生型の戸数の最新値は公式サイトをご確認ください。
相場目安：1LDK・2Kで4〜8万円程度、2LDK・3Kで5〜12万円程度、3LDK以上で8〜18万円程度（当サイトが原状回復の市場相場・補修単価を間取り別に整理した参考レンジ。算出根拠とデータソースは /methodology で公開している（クロス6年で残存価値1円・最低施工単位の考え方を踏まえた間取り別 集約値）。国交省ガイドラインは費用相場そのものを公表していないため、相場は本サイト整理値・最終負担は契約書の特約条項と同ガイドラインの考え方に依拠する）。旭化成ホームズ公式サイトの賃貸管理事業ページでは、ヘーベルメゾンの管理戸数 12万戸超（公式公表値）と、ペット共生型賃貸住宅事業の展開が公開されています。ペット共生型の戸数の最新値は公式サイトで随時公表されているため、最新の数値は公式情報でご確認ください。住戸ごとに仕様・契約条件が異なるため補修時の材料費も住戸により変動しますが、原状回復の算定は国交省ガイドラインの耐用年数・減価償却の考え方に沿って行われます。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の公式公開データ（出典付き）
本ページに掲載した旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の事業概要・管理規模に関する記述は、以下の公式公表データに基づきます。各項目は数値・単位・対象範囲・取得時期と公式URLを明示しています。最新の数値や詳細は必ず公式サイトでご確認ください。
指標
ヘーベルメゾン 管理戸数
数値
約 120,000 戸
時点
2026年5月確認（公式公表値）
精度
概数（公式表記）
ヘーベルメゾン 管理戸数 12万戸超
出典: 旭化成ホームズ 公式サイト 賃貸管理事業
公式公開ページを開く指標
ペット共生型賃貸住宅 管理戸数
数値
約 10,000 戸
時点
2026年5月確認
精度
概数（公式表記）
ペット共生型賃貸住宅は管理戸数1万戸を達成と公表
出典: 旭化成ホームズ 公式サイト ヘーベルメゾン
公式公開ページを開く
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）公式サイト: https://www.asahi-kasei.co.jp/maison/
※ 数値・対象範囲は公式公表時点のものです。各指標は対象範囲（管理室数・店舗数・拠点数・会員数など）が異なるため、相互比較には使用できません。指標が公式から非公開のものは数値欄を省略しています（推測値は掲載していません）。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去費用 Answer-First
「旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去費用は適正か」「敷金返還はスムーズか」といった代表的な疑問に、国土交通省ガイドラインに基づいて結論からお答えします。
ヘーベルメゾンで敷金返還はスムーズに行われるか？
A. 立会い時に毀損箇所を写真と書面で記録し、後日届く精算書と照合します。グループ施工で内装仕様が把握しやすい体制があるため、補修内容の根拠説明を求める際の照合がしやすい構成です。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去費用で契約書・精算書で確認したい代表的な論点
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の管理物件における退去費用について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に、契約書・精算書で確認しておきたい代表的な論点を解説します。
1
外壁（ALC）と内装材の費用区分
外壁のALCパネル（ヘーベル）は構造材で耐久性が高く、外壁部分は通常、借主の原状回復の対象外です。退去費用の対象は住戸内の内装・設備であり、外壁と内装を混同しないことが大切です。
2
内装材の通常損耗と耐用年数
建物が高耐久でも、壁紙やフローリングなど住戸内の内装材には一般的な耐用年数が適用されます。壁紙は6年で残存価値1円まで減価するというガイドラインの考え方が同様に当てはまります。
3
ペット共生型物件の特約
ヘーベルメゾンにはペットと暮らせる商品ラインがあります。こうした物件では、ペットによる損傷の取り扱いについて特約が設けられていることがあるため、契約書の特約欄を確認しましょう。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去費用 交渉のポイント
ガイドラインを根拠に主張する
原状回復の交渉では、国交省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を根拠に、通常損耗・経年劣化と借主負担の区分を書面で整理して伝えることが基本です。客観的な基準を添えて話し合いましょう。
外壁と内装を区別して減価償却を求める
ALCパネルなどの構造・外壁部分と、住戸内の内装材は分けて考えます。内装材には一般的な耐用年数を適用し、居住年数に応じた減価償却を求めましょう。
ペット特約の対象範囲を確認する
ペット可物件での借主負担は、ペット特約で定められた範囲が基準になります。特約の対象範囲と金額を確認したうえで、請求がその範囲に収まっているか点検しましょう。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の特約に関する注意点
特約の確認ポイント
個別契約に含まれる特約条項は契約書（重要事項説明書を含む）の特約欄に基づきます。ペット共生型物件のような商品ラインでは、商品特性に応じた特約が設けられているケースがあり、賃貸借契約の一般的な実務として清掃費等の特約は金額・対象範囲が契約書に明記され入居前に説明されていることが有効性の前提となります。具体的な特約の有無・金額・対象範囲は手元の契約書をご確認ください。※公式契約書のご確認をお勧めします。
相談先の情報
退去費用について確認したい場合は、賃貸住戸の管理運営を担う旭化成不動産レジデンスの公式サイトに案内された窓口、または契約書記載の管理担当窓口をご利用ください。連絡先は変更されることがあるため、公式サイトで最新情報をご確認ください。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の契約書・精算書 セルフチェックリスト
手元の契約書・精算書を見ながら、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして一つずつチェックしてください。チェックが付かない項目があれば、本サービスのAI診断で具体的な金額の妥当性を確認できます。
契約書（重要事項説明書を含む）
- ハウスクリーニング費用の特約金額が契約書に明記されているか
- 鍵交換費用・消毒費用・畳替え費用などの特約金額の有無
- 短期解約違約金・解約予告期間（多くは1〜2か月前）の条項
- 敷金の有無・敷引きの定額条項の有無
- 原状回復に関する特約条項（通常損耗・経年劣化の負担区分）
退去立会い
- 毀損箇所を写真と書面（立会い確認書等）で記録したか
- 立会い時に提示された概算金額の控えを受け取ったか
- クリーニング業者の指定（積水ハウス系・大和リビング系で見られる）
- 鍵の返却本数・スペアキーの取り扱いを確認したか
精算書（請求書）
- 項目別の単価・数量・対象範囲が明記されているか
- クロス（壁紙）は耐用年数6年で残存価値1円まで減価されているか（ガイドライン別表第5）
- 通常損耗・経年劣化に当たる費用が借主負担に含まれていないか
- 毀損箇所を含む「一面」単位を超える張替えが請求されていないか
- ハウスクリーニング特約と原状回復費の二重計上がないか
- 敷金がある場合、敷金返還額の計算過程が確認できるか
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の契約書をお持ちですか？セルフチェックして次のアクションを確認
手元の状況に当てはまる項目にチェックを入れると、旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の精算書に対して次に何をすればよいかが切り替わります。入力内容はブラウザに残らず、サーバーにも送信されません。
まずは契約書・精算書を手元に揃えてください
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）との契約書（重要事項説明書を含む）と退去費用の見積書・精算書が手元にあると、ガイドラインに照らした妥当性を客観的に確認できます。両方が揃ったら本サービスのAI診断にすすめます。
退去費用の基礎を読む旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）でよく請求される費目の相場ガイド
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の管理物件で退去時に請求されることの多い費目について、相場・耐用年数・国交省ガイドラインに基づく負担判定基準を費目別ページで確認できます。
関連する管理会社の退去費用ガイド
属性の近い管理会社の退去費用の特徴も確認して、比較の参考にしてください。
積水ハウス不動産
積水ハウス公式サイトでは、シャーメゾンPMの全管理物件実績 717,417室（2024年7月時点）・入居率 97.9%（2025年1月末時点）が公表されており、積水ハウス不動産グループが施工・管理・運営を一貫して担うブランドであることが公式に明示されています。シャーメゾンは積水ハウスが施工する重量鉄骨造を中心とした遮音性・耐久性に強みを持つ商品設計で、ファミリー層向けの賃貸住宅事業として展開されています。
大和リビング
大和リビング公式サイトおよび大和ハウス工業公式サイトでは、大和ハウスグループの賃貸住宅ブランド「D-ROOM」を大和ハウス工業が展開し、大和リビングが賃貸管理を担う体制と、土地オーナーからの一括借上げ（サブリース）を主力とする事業構成が公開されています。本ページ作成時点では、管理戸数の正確な公式公表値を当サイトで確認できなかったため、確認可能な数値は出典付き公開データの欄に掲載していません。最新数値は公式サイトをご確認ください。
三菱地所レジデンス
三菱地所レジデンス公式サイトでは、分譲マンションブランド「ザ・パークハウス」を全国で開発・運営する事業内容と、三菱地所グループの住宅事業を担う中核会社であることが公開されています。本ページ作成時点では、賃貸住戸の管理戸数の正確な公式公表値を当サイトで確認できなかったため、確認可能な事業情報のみ掲載しています。開発した分譲住戸が賃貸に出される「分譲賃貸」では、貸主が区分所有者であるオーナーであり、マンション管理規約が適用される点が公開された事業構造です。
旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の退去で役立つ関連情報
退去費用の交渉に使える知識やQ&A、費用相場のデータをまとめました。
本ページの情報源と注意書き
- 本ページの旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）に関する記述は、旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の公式コーポレートサイト・公式IR資料・公開された会社案内など、公開資料に基づきます。旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の個別契約内容・個別物件の運用について断定するものではありません。
- 退去費用の最終的な算定は、契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に基づいて行われます。本ページの内容は旭化成ホームズ（ヘーベルメゾン）の対応を批判するものではなく、消費者が契約書・ガイドラインを確認するための一般的な解説です。
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最終更新: 2026年5月17日／ 次回更新予定（公式IR・会社概要の再点検）: 2026年11月17日
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