東急住宅リースの退去費用は適正か？
A. 東急住宅リースは分譲賃貸の管理委託が多く、貸主は区分所有者（オーナー）です。退去費用の判断には契約書のオーナー特約が影響するため、特約条項を確認のうえ国交省ガイドラインと照合するのが基本です。
東急住宅リースの退去費用ガイド
公開資料に基づく特徴・確認ポイント・国交省ガイドラインに沿った交渉の進め方
東急住宅リースは分譲賃貸の管理委託が多く、貸主は区分所有者（オーナー）です。退去費用の判断には契約書のオーナー特約が影響するため、特約条項を確認のうえ国交省ガイドラインと照合するのが基本です。
東急住宅リースの退去費用の特徴
正式社名
東急住宅リース株式会社
事業概要
首都圏中心に分譲賃貸・賃貸管理を展開（東急不動産グループ）
※ 以下の本文は東急住宅リースの公式コーポレートサイト・公式IR資料および賃貸借契約の一般的な実務に基づく解説です。東急住宅リースの個別契約条件・物件運用について断定するものではなく、最終的な負担は契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づきます。
東急住宅リース公式サイトでは、東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理事業会社として2015年4月に営業開始し、5年で賃貸管理戸数10万戸を突破したことが公表されています。賃貸管理・サブリース・社宅管理を全国で展開する事業構成も会社案内ページで公開されており、東急不動産が分譲したマンションの賃貸管理（分譲賃貸）が事業内容として位置付けられていることが公式情報で確認できます。当サイトで確認できた公式公表値は上記の管理戸数10万戸突破（2020年公表）のみで、最新の数値は公式情報をご確認ください。
相場目安：1R・1Kで2〜5万円程度、1LDK・2Kで4〜8万円程度、2LDK・3Kで5〜12万円程度、3LDK以上で8〜18万円程度（当サイトが原状回復の市場相場・補修単価を間取り別に整理した参考レンジ。算出根拠とデータソースは /methodology で公開している（クロス6年で残存価値1円・最低施工単位の考え方を踏まえた間取り別 集約値）。国交省ガイドラインは費用相場そのものを公表していないため、相場は本サイト整理値・最終負担は契約書の特約条項と同ガイドラインの考え方に依拠する）。東急住宅リース公式サイトでは、2015年4月の営業開始から5年で賃貸管理戸数 10万戸を突破した実績が公表されており、分譲賃貸を含む幅広い間取りを管理する事業構成であることが公開情報で確認できます。管理委託物件ではオーナー（区分所有者）の契約条件が反映されるため、退去費用は国交省ガイドラインと契約書の特約条項の両方を照合する形で算定されます。
東急住宅リースの公式公開データ（出典付き）
本ページに掲載した東急住宅リースの事業概要・管理規模に関する記述は、以下の公式公表データに基づきます。各項目は数値・単位・対象範囲・取得時期と公式URLを明示しています。最新の数値や詳細は必ず公式サイトでご確認ください。
指標
賃貸管理戸数（営業開始5年時点）
数値
約 100,000 戸
時点
2020年公表（公式公表値）
精度
概数（公式表記）
東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理事業会社（2015年4月営業開始、管理戸数は10万戸を超えて拡大）
出典: 東急住宅リース株式会社 公式サイト 営業開始5年で賃貸管理戸数10万戸突破
公式公開ページを開く賃貸管理・サブリース・社宅管理を全国で展開
出典: 東急住宅リース 公式サイト 会社案内（2026年5月確認）
公式公開ページを開く
東急住宅リース公式サイト: https://www.tokyu-housing-lease.co.jp/
※ 数値・対象範囲は公式公表時点のものです。各指標は対象範囲（管理室数・店舗数・拠点数・会員数など）が異なるため、相互比較には使用できません。指標が公式から非公開のものは数値欄を省略しています（推測値は掲載していません）。
東急住宅リースの退去費用 Answer-First
「東急住宅リースの退去費用は適正か」「敷金返還はスムーズか」といった代表的な疑問に、国土交通省ガイドラインに基づいて結論からお答えします。
東急住宅リースで敷金返還はスムーズに行われるか？
A. 3〜4月の引越し繁忙期は退去立会いの予約が混み合うことがあります。退去日が決まり次第早めに連絡し、立会い時に毀損箇所と精算の流れを書面で確認しておくと、その後の敷金返還の見通しが立ちやすくなります。
東急住宅リースの退去費用で契約書・精算書で確認したい代表的な論点
東急住宅リースの管理物件における退去費用について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に、契約書・精算書で確認しておきたい代表的な論点を解説します。
1
分譲賃貸物件の原状回復基準
分譲マンションを賃貸に出した「分譲賃貸」では、貸主はオーナー（区分所有者）です。退去費用の判断にはオーナーとの契約条件が影響するため、契約書でオーナーとの取り決めを確認しましょう。
2
繁忙期の退去立会いの日程
3〜4月の引越し繁忙期は退去立会いの予約が混み合うことがあります。退去日が決まったら早めに連絡し、立会いの日程を確保しておくと安心です。
3
管理委託物件とサブリース物件の違い
東急住宅リースが管理委託を受けている物件と、一括借上げ（サブリース）している物件では、退去時の窓口や費用算定の手順が異なる場合があります。契約書で管理形態を確認しましょう。
東急住宅リースの退去費用 交渉のポイント
精算明細を項目別に確認する
退去費用の精算書を受け取ったら、各項目の単価・数量・計算根拠を一つずつ確認します。不明な点は管理担当に説明を求めましょう。
経年劣化の減価償却を主張する
分譲仕様の高グレード素材であっても、減価償却の考え方は変わりません。居住年数に応じた借主負担割合の軽減を、ガイドラインを根拠に求めましょう。
オーナーとの取り決めを踏まえて交渉する
分譲賃貸では、契約時のオーナーとの取り決めが退去費用に影響します。契約書の特約を確認したうえで、管理担当を通じて交渉しましょう。
東急住宅リースの特約に関する注意点
特約の確認ポイント
個別契約に含まれる特約条項は契約書（重要事項説明書を含む）の特約欄に基づきます。分譲賃貸では貸主であるオーナー（区分所有者）独自の特約条項が加わるケースがあり、賃貸借契約の一般的な実務として清掃費等の特約は金額の契約書明記・入居前の説明が有効性の前提となります。社会通念上著しく高額な場合は消費者契約法10条・国交省ガイドラインの観点から有効性が論点となり得ます。具体的な特約は手元の契約書をご確認ください。※公式契約書のご確認をお勧めします。
相談先の情報
退去費用について確認したい場合は、東急住宅リースの公式サイトに案内された窓口、または契約書記載の管理担当窓口をご利用ください。連絡先は変更されることがあるため、公式サイトで最新情報をご確認ください。
東急住宅リースの契約書・精算書 セルフチェックリスト
手元の契約書・精算書を見ながら、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして一つずつチェックしてください。チェックが付かない項目があれば、本サービスのAI診断で具体的な金額の妥当性を確認できます。
契約書（重要事項説明書を含む）
- ハウスクリーニング費用の特約金額が契約書に明記されているか
- 鍵交換費用・消毒費用・畳替え費用などの特約金額の有無
- 短期解約違約金・解約予告期間（多くは1〜2か月前）の条項
- 敷金の有無・敷引きの定額条項の有無
- 原状回復に関する特約条項（通常損耗・経年劣化の負担区分）
退去立会い
- 毀損箇所を写真と書面（立会い確認書等）で記録したか
- 立会い時に提示された概算金額の控えを受け取ったか
- クリーニング業者の指定（積水ハウス系・大和リビング系で見られる）
- 鍵の返却本数・スペアキーの取り扱いを確認したか
精算書（請求書）
- 項目別の単価・数量・対象範囲が明記されているか
- クロス（壁紙）は耐用年数6年で残存価値1円まで減価されているか（ガイドライン別表第5）
- 通常損耗・経年劣化に当たる費用が借主負担に含まれていないか
- 毀損箇所を含む「一面」単位を超える張替えが請求されていないか
- ハウスクリーニング特約と原状回復費の二重計上がないか
- 敷金がある場合、敷金返還額の計算過程が確認できるか
東急住宅リースの契約書をお持ちですか？セルフチェックして次のアクションを確認
手元の状況に当てはまる項目にチェックを入れると、東急住宅リースの精算書に対して次に何をすればよいかが切り替わります。入力内容はブラウザに残らず、サーバーにも送信されません。
まずは契約書・精算書を手元に揃えてください
東急住宅リースとの契約書（重要事項説明書を含む）と退去費用の見積書・精算書が手元にあると、ガイドラインに照らした妥当性を客観的に確認できます。両方が揃ったら本サービスのAI診断にすすめます。
退去費用の基礎を読む東急住宅リースでよく請求される費目の相場ガイド
東急住宅リースの管理物件で退去時に請求されることの多い費目について、相場・耐用年数・国交省ガイドラインに基づく負担判定基準を費目別ページで確認できます。
関連する管理会社の退去費用ガイド
属性の近い管理会社の退去費用の特徴も確認して、比較の参考にしてください。
野村不動産パートナーズ
野村不動産パートナーズ公式サイトでは、マンション・ビル・データセンター等の総合管理事業者であることが公開されています。同じ野村不動産グループの分譲事業会社（野村不動産株式会社）が公式ニュースリリース（2023年8月末時点公表）で分譲マンションブランド「プラウド」誕生から20周年・プラウドクラブ会員数 約26万人を公表しており、これは分譲事業側の指標です。野村不動産パートナーズはグループ分譲マンションの管理を担う事業会社で、賃貸転用された分譲住戸の管理も手がける構成が公式情報で確認できます。
三井不動産レジデンシャルリース
三井不動産公式サイトのグループ会社一覧には、三井不動産レジデンシャルリースが賃貸住宅管理事業者として記載されており、三井不動産レジデンシャルリースの公式サイト（三井の賃貸）では「パークアクシス」等を含む三井不動産グループ賃貸物件の管理運営事業が公開されています。賃貸住宅事業の取扱物件・対応エリアは、公式の物件紹介ページから確認できます。
あなぶきハウジングサービス
あなぶきハウジングサービス公式採用サイトでは、あなぶきグループの管理数 336,859戸・P（分譲・賃貸・社宅・パーキング・宿泊・公営住宅・ビル等を含む、2025年1月末時点）が公表されており、公式のマンション管理業ページでは全国の分譲マンション管理・賃貸管理・社宅管理を展開することが公開されています。穴吹興産グループに属し、分譲マンション管理ノウハウを賃貸管理にも活用する事業構造が公式情報で確認できます。
東急住宅リースの退去で役立つ関連情報
退去費用の交渉に使える知識やQ&A、費用相場のデータをまとめました。
本ページの情報源と注意書き
- 本ページの東急住宅リースに関する記述は、東急住宅リースの公式コーポレートサイト・公式IR資料・公開された会社案内など、公開資料に基づきます。東急住宅リースの個別契約内容・個別物件の運用について断定するものではありません。
- 退去費用の最終的な算定は、契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に基づいて行われます。本ページの内容は東急住宅リースの対応を批判するものではなく、消費者が契約書・ガイドラインを確認するための一般的な解説です。
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最終更新: 2026年5月17日／ 次回更新予定（公式IR・会社概要の再点検）: 2026年11月17日
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