東急住宅リースの退去費用ガイド
特徴・よくあるトラブル事例・交渉のポイント
東急住宅リースの退去費用の特徴
正式社名
東急住宅リース株式会社
管理戸数
約10万戸
東急不動産グループの賃貸管理会社で、東急沿線を中心に高品質な物件を管理。退去時の原状回復についてはガイドラインに沿った対応を行っていますが、物件のグレードにより費用が高めになることがあります。
東急沿線を中心に管理しており、都心部の高品質物件が多いため、修繕単価がやや高めの傾向があります。
東急住宅リースでよくある退去費用トラブル
東急住宅リースの管理物件で報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と確認ポイントを解説します。
1
高グレード物件の修繕単価
管理物件に高品質マンションが多く、使用される内装材のグレードが高いため、修繕単価が一般的な物件より高くなることがあります。
2
退去立会いの日程調整
繁忙期（3〜4月）は退去立会いの予約が取りにくくなる場合があります。早めに退去連絡を入れ、日程を確保しましょう。
3
管理委託物件とサブリース物件の違い
東急住宅リースが直接管理する物件とオーナーから管理委託を受けている物件では、退去費用の算出基準が異なる場合があります。
東急住宅リースの退去費用 交渉のポイント
請求明細の項目別確認
退去費用の明細書を受け取ったら、各項目の単価・数量・計算根拠を一つずつ確認し、不明な点は担当者に説明を求めましょう。
経年劣化の減価償却を主張
高グレード素材であっても、経年劣化による減価償却の考え方は同じです。居住年数に応じた負担軽減を求めましょう。
東急住宅リースの窓口に相談
担当店舗との交渉が進まない場合は、東急住宅リースのお客様相談窓口に連絡することも選択肢です。
東急住宅リースの特約に関する注意点
特約の確認ポイント
東急住宅リースの管理物件では、ハウスクリーニング費用の借主負担特約が標準的に設定されています。物件のグレードに応じてクリーニング費用が異なるため、契約時に確認しましょう。
相談先の情報
東急住宅リースの各管理店舗に問い合わせが可能です。契約書に記載された連絡先を確認してください。