エイブルの退去費用は適正か？
A. エイブルは自社グループが管理する物件と仲介のみで管理は別会社の物件があります。退去費用の交渉先と基準は「その物件をどこが管理しているか」で変わるため、契約書の管理会社欄を確認した上で各項目を国交省ガイドラインと照合します。
エイブルの退去費用ガイド
公開資料に基づく特徴・確認ポイント・国交省ガイドラインに沿った交渉の進め方
エイブルは自社グループが管理する物件と仲介のみで管理は別会社の物件があります。退去費用の交渉先と基準は「その物件をどこが管理しているか」で変わるため、契約書の管理会社欄を確認した上で各項目を国交省ガイドラインと照合します。
エイブルの退去費用の特徴
正式社名
株式会社エイブル（賃貸管理はエイブルグループ各社）
事業概要
賃貸仲介・管理を全国展開する大手（直営店中心）
※ 以下の本文はエイブルの公式コーポレートサイト・公式IR資料および賃貸借契約の一般的な実務に基づく解説です。エイブルの個別契約条件・物件運用について断定するものではなく、最終的な負担は契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に基づきます。
エイブル公式コーポレートサイトでは、全国 826店舗（直営店443・ネットワーク店369・海外店14、2026年2月時点）の店舗網と、賃貸管理戸数 約326,000戸・累計賃貸仲介件数 約670万件（同時点）の事業実績が公表されています。直営店中心の店舗網と、自社グループ管理物件・仲介のみで管理は別会社の物件の両方を取り扱う事業構造が公開情報で確認できます。
相場目安：1R・1Kで2〜5万円程度、1LDK・2Kで4〜8万円程度、2LDK・3Kで5〜12万円程度（当サイトが原状回復の市場相場・補修単価を間取り別に整理した参考レンジ。算出根拠とデータソースは /methodology で公開している（クロス6年で残存価値1円・最低施工単位の考え方を踏まえた間取り別 集約値）。国交省ガイドラインは費用相場そのものを公表していないため、相場は本サイト整理値・最終負担は契約書の特約条項と同ガイドラインの考え方に依拠する）。エイブル公式コーポレートサイトでは、全国 826店舗（直営店443・ネットワーク店369・海外店14、2026年2月時点）と賃貸管理戸数 約326,000戸（2026年2月時点）が公表されており、単身向け1R・1Kからファミリー向けまで幅広い間取りを取り扱う事業構成が確認できます。退去費用は契約した物件の管理会社の基準で算定されるため、国交省ガイドラインと契約書の特約条項を照合した上で金額の妥当性を確認するのが基本です。
エイブルの公式公開データ（出典付き）
本ページに掲載したエイブルの事業概要・管理規模に関する記述は、以下の公式公表データに基づきます。各項目は数値・単位・対象範囲・取得時期と公式URLを明示しています。最新の数値や詳細は必ず公式サイトでご確認ください。
指標
全国店舗数
数値
826 店舗
時点
2026年2月時点（公式公表値）
精度
正確値
全国 826店舗（直営店443・ネットワーク店369・海外店14）
出典: 株式会社エイブル 公式コーポレートサイト 会社概要
公式公開ページを開く指標
賃貸管理戸数
数値
約 326,000 戸
時点
2026年2月時点（公式公表値）
精度
概数（公式表記）
賃貸管理戸数 約326,000戸 / 累計賃貸仲介件数 約670万件
出典: 株式会社エイブル 公式コーポレートサイト 事業について
公式公開ページを開く
エイブル公式サイト: https://www.able.co.jp/
※ 数値・対象範囲は公式公表時点のものです。各指標は対象範囲（管理室数・店舗数・拠点数・会員数など）が異なるため、相互比較には使用できません。指標が公式から非公開のものは数値欄を省略しています（推測値は掲載していません）。
エイブルの退去費用 Answer-First
「エイブルの退去費用は適正か」「敷金返還はスムーズか」といった代表的な疑問に、国土交通省ガイドラインに基づいて結論からお答えします。
エイブルで敷金返還はスムーズに行われるか？
A. 退去通知の予告期間（多くは1〜2か月前）を守ることが、予告期間分の賃料が発生せずに敷金返還を進めるための基本です。精算書は項目別の書面で受け取り、立会い記録と照合します。
エイブルの退去費用で契約書・精算書で確認したい代表的な論点
エイブルの管理物件における退去費用について、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を基準に、契約書・精算書で確認しておきたい代表的な論点を解説します。
1
管理形態による窓口・基準の違い
エイブルグループが管理する物件と、仲介のみの物件では、退去時の窓口や費用算定の基準が異なります。自分の物件がどちらの形態か、契約書（管理会社の記載）で確認しましょう。
2
ハウスクリーニング費用の特約
エイブルグループの管理物件では、ハウスクリーニング費用を借主負担とする特約が設けられていることがあります。金額と対象範囲を契約時に確認しておきましょう。
3
退去通知の予告期間
退去には契約で定められた予告期間（多くは1〜2か月前）があります。予告が遅れると予告期間分の賃料が発生する場合があるため、退去を決めたら早めに通知しましょう。
エイブルの退去費用 交渉のポイント
管理会社を契約書で確認する
退去費用の交渉先は「物件の管理会社」です。エイブルが仲介のみの場合は、契約書に記載された管理会社に直接連絡する必要があります。まず管理会社を特定しましょう。
精算明細を書面で受け取る
退去費用の請求を受けたら、項目別の明細書を書面で受け取ります。各項目が通常損耗・経年劣化に当たらないか、書面をもとに確認しましょう。
明細の説明を公式窓口に求める
管理担当との交渉で解決しない場合は、エイブルの公式サイトに案内された窓口に問い合わせられます。連絡先は公式サイトで最新のものを確認してください。
エイブルの特約に関する注意点
特約の確認ポイント
個別契約に含まれる特約条項は契約書（重要事項説明書を含む）の特約欄に基づきます。エイブルは自社グループ管理物件と仲介のみで管理は別会社の物件の両方を扱う事業構造のため、特約の内容は契約物件の管理会社ごとに異なります。賃貸借契約の一般的な実務として、清掃費・鍵交換費等を借主負担とする特約は金額が契約書に明記され入居前に説明されていることが有効性の前提となります。具体的な特約の有無・金額は手元の契約書をご確認ください。※公式契約書のご確認をお勧めします。
相談先の情報
退去費用について確認したい場合は、物件を管理する会社（契約書に記載）、またはエイブルの公式サイトに案内された窓口をご利用ください。連絡先は変更されることがあるため、公式サイトで最新情報をご確認ください。
エイブルの契約書・精算書 セルフチェックリスト
手元の契約書・精算書を見ながら、国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」に照らして一つずつチェックしてください。チェックが付かない項目があれば、本サービスのAI診断で具体的な金額の妥当性を確認できます。
契約書（重要事項説明書を含む）
- ハウスクリーニング費用の特約金額が契約書に明記されているか
- 鍵交換費用・消毒費用・畳替え費用などの特約金額の有無
- 短期解約違約金・解約予告期間（多くは1〜2か月前）の条項
- 敷金の有無・敷引きの定額条項の有無
- 原状回復に関する特約条項（通常損耗・経年劣化の負担区分）
退去立会い
- 毀損箇所を写真と書面（立会い確認書等）で記録したか
- 立会い時に提示された概算金額の控えを受け取ったか
- クリーニング業者の指定（積水ハウス系・大和リビング系で見られる）
- 鍵の返却本数・スペアキーの取り扱いを確認したか
精算書（請求書）
- 項目別の単価・数量・対象範囲が明記されているか
- クロス（壁紙）は耐用年数6年で残存価値1円まで減価されているか（ガイドライン別表第5）
- 通常損耗・経年劣化に当たる費用が借主負担に含まれていないか
- 毀損箇所を含む「一面」単位を超える張替えが請求されていないか
- ハウスクリーニング特約と原状回復費の二重計上がないか
- 敷金がある場合、敷金返還額の計算過程が確認できるか
エイブルの契約書をお持ちですか？セルフチェックして次のアクションを確認
手元の状況に当てはまる項目にチェックを入れると、エイブルの精算書に対して次に何をすればよいかが切り替わります。入力内容はブラウザに残らず、サーバーにも送信されません。
まずは契約書・精算書を手元に揃えてください
エイブルとの契約書（重要事項説明書を含む）と退去費用の見積書・精算書が手元にあると、ガイドラインに照らした妥当性を客観的に確認できます。両方が揃ったら本サービスのAI診断にすすめます。
退去費用の基礎を読むエイブルでよく請求される費目の相場ガイド
エイブルの管理物件で退去時に請求されることの多い費目について、相場・耐用年数・国交省ガイドラインに基づく負担判定基準を費目別ページで確認できます。
関連する管理会社の退去費用ガイド
属性の近い管理会社の退去費用の特徴も確認して、比較の参考にしてください。
アパマンショップ
アパマンショップ公式サイトの店舗検索ページでは直営店・フランチャイズ加盟店による全国店舗ネットワークが公開されており、ブランドはAPAMAN株式会社が運営する賃貸仲介・管理・サブリース等の不動産関連事業として公式コーポレートサイトに明示されています。各加盟店が独立した不動産事業者として運営する仕組みのため、取り扱う物件のオーナー・管理運営条件は加盟店単位で異なる点が、フランチャイズ方式の公開された事業特徴です。
ミニミニ
ミニミニ公式サイトでは、直営・グループ会社を含む全国約450店舗のネットワークと、「仲介手数料が家賃の半額（税別）」を訴求する事業特徴が学生賃貸メリットページで公開されています。自社グループ管理物件と仲介のみの物件の両方を取り扱う事業構造で、契約物件の管理会社が「ミニミニ」か別会社かによって、退去時の窓口・原状回復の基準が変わる点が公開情報に基づく特徴です。
スターツ（ピタットハウス）
スターツコーポレーション公式サイトでは、ピタットハウスの全国店舗ネットワーク（スターツ直営とネットワーク店）と、寮・社宅の管理代行受託事業の規模が公開されています。最新の店舗数・受託数は公式インフォグラフィックで随時公表されています。設計・建築・賃貸仲介「ピタットハウス」・賃貸管理を一貫して手がけるグループ体制が公式に明示されており、賃貸管理はスターツアメニティーが担う構成です。
エイブルの退去で役立つ関連情報
退去費用の交渉に使える知識やQ&A、費用相場のデータをまとめました。
本ページの情報源と注意書き
- 本ページのエイブルに関する記述は、エイブルの公式コーポレートサイト・公式IR資料・公開された会社案内など、公開資料に基づきます。エイブルの個別契約内容・個別物件の運用について断定するものではありません。
- 退去費用の最終的な算定は、契約書の特約条項と国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」の考え方に基づいて行われます。本ページの内容はエイブルの対応を批判するものではなく、消費者が契約書・ガイドラインを確認するための一般的な解説です。
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最終更新: 2026年5月17日／ 次回更新予定（公式IR・会社概要の再点検）: 2026年11月17日
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