監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
経年変化とは？
読み方: けいねんへんか
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
定義
経年変化とは、建物や設備が時間の経過とともに自然に劣化・変化することです。人の使用に関わらず発生するもので、退去費用では貸主負担が原則です。
詳しく解説
経年変化は通常損耗とともに、貸主が負担すべき費用の根拠となる概念です。具体的には、壁紙の自然な退色、フローリングの自然な変色、設備の老朽化などが該当します。経年変化は「借主がどれだけ丁寧に使用しても避けられない劣化」であり、借主の責任ではありません。
具体例
- -壁紙の自然な退色・黄ばみ
- -フローリングのワックス劣化
- -ドアノブや蛇口の金属部分の変色
- -パッキンやシーリングの自然劣化
- -網戸の自然な劣化・色あせ
退去費用との関連
経年変化に該当する項目を退去費用で請求されている場合、それは貸主負担であるべきです。
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