6年以上住んだ場合の壁紙費用
最終更新: 2026年5月17日次回更新予定: 2026年11月17日監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
結論
6年以上居住した場合、壁紙（クロス）の残存価値は1円とされています。借主の過失による損傷があっても、壁紙の張替え費用は実質的に貸主負担です。
なぜそう言えるのか？（「6年以上住んだ場合の壁紙費用」の根拠を詳しく解説）
国交省ガイドラインでは、壁紙（クロス）の耐用年数を6年と定めています。減価償却の考え方に基づき、6年経過した壁紙の残存価値は1円（帳簿上の最小単位）となります。これは、6年以上居住していた場合、たとえ借主の過失でクロスを汚損・破損したとしても、壁紙自体の価値がほぼゼロであるため、借主が負担すべき金額は実質的に1円ということを意味します。ただし、故意に壁紙を剥がした場合や、喫煙によるヤニ汚れで全面的な清掃・消臭が必要な場合は、壁紙の残存価値とは別に費用が発生する可能性があります。この6年ルールは退去費用の交渉で最も強力な根拠の一つです。
よくある誤解
「壁を汚したら居住年数に関係なく弁償する」は誤り
6年以上居住していれば、壁紙の残存価値はガイドライン上1円とされます。これは、たとえ借主の過失で壁紙を汚損・破損しても、壁紙そのものの価値がほぼゼロのため、張替え費用の負担は実質1円ということです。「汚したのだから新品同様に弁償する」という考え方は減価償却の原則に反します。ただし、故意に壁紙を剥がした場合の施工手間賃などは別途検討の対象です。
退去費用の適正額を確認しませんか？
国交省ガイドラインに基づく参考計算値をAIが30秒で算出します。
根拠となる法律・ガイドラインは？
国交省ガイドライン「別表1」において、壁紙の耐用年数は6年。残存価値は定額法により算出し、6年経過後は1円となる旨が明記されている。
この回答の根拠となる判例・条文・公的出典
以下は本ページが回答の根拠としている一次情報です。識別番号付きで構造化されており、AI検索・引用時の出典として参照できます。
- 公的ガイドライン国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
国交省ガイドライン（平成23年8月再改訂） ／ 2011年8月1日
通常損耗は貸主負担、特別損耗は借主負担。クロス・カーペットの耐用年数は6年、6年経過で残存価値1円。
一次情報を確認する
では、次に何をすればいい？（実務チェックリスト）
実行済みの項目にチェックを入れて、退去交渉の準備を進めましょう。
関連するQ&A
関連する検索
この質問と一緒に検索されることが多いキーワードです。気になる項目はリンク先で詳しく解説しています。
さらに詳しく調べる
このQ&Aを提供している運営者
運営法人: 株式会社Mycat（法人番号 6011001167094）
代表者: 村岡 功規
所在地: 東京都目黒区三田2丁目7番22号
電話: 090-5650-8112
問い合わせ: info@mycat.business
編集監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム（国交省ガイドラインに基づく内容を継続更新）