横浜でフローリング補修・張替えの退去費用はいくらが妥当？
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠 ｜ 平均家賃7.5万円の地域データに基づく
結論
横浜のフローリング補修・張替えの退去費用相場は9,200〜34,500円/箇所が目安です。横浜のRC造マンションはフローリング全面張替えの減価計算で耐用年数47年が適用され、長期居住でも残存価値が大きく残ります。
横浜でフローリング補修・張替えはいくらが相場？
横浜での推定相場
9,200〜34,500円/ 箇所
全国平均相場
8,000〜30,000円/ 箇所
デフォルト負担区分
状況による
※ 横浜の平均家賃7.5万円をもとに、全国平均相場から地域補正した推計値です。実際の費用は物件の状態・業者により異なります。
横浜でフローリング補修・張替えはガイドライン上どう判断される？
国交省ガイドライン別表第3 床（フローリング）/ 別表第5
フローリング補修・張替えは国交省ガイドライン上、状況に応じて判断とされています。フローリング補修・張替えには耐用年数による減価計算は適用されないため、居住年数に関わらず同じ基準で判断されます。 首都圏は退去費用の相談件数が全国で最も多い地域です。東京都には「東京ルール」、各県にも消費者センターの相談窓口があります。ガイドラインの原則を盾に交渉できます。
横浜特有の注意点
横浜でのフローリング補修・張替えの推定相場は9,200〜34,500円/箇所です。首都圏のマンションではフローリング仕様が主流で、退去時に最も争点になりやすい費目の一つです。家具の設置跡・日焼けは通常損耗（貸主負担）ですが、ペットの爪傷や重量物を落とした凹みは借主負担です。部分補修（1箇所8,000〜30,000円）で済む場合に全面張替えを請求されるケースが多く、最小施工単位での修繕を主張しましょう。 横浜市はエリアにより家賃水準に大きな差があり、港北区・都筑区の新興住宅地と中区・西区の都心部では退去費用の相場感も異なります。横浜市消費生活総合センターでの相談が利用できます。連絡先は横浜市公式サイトまたは消費者ホットライン188（いやや）で確認してください。
減価計算について
部分補修の場合は経過年数による減価計算は適用されません。全面張替えの場合は、建物の耐用年数（木造22年、鉄筋コンクリート47年等）に応じた減価計算が適用されます。
横浜でよくあるフローリング補修・張替えの請求パターン
家具の設置跡で請求される
家具の設置によるへこみ・跡は通常損耗であり、貸主負担が原則です。
一部の傷のために全面張替え費用を請求される
部分補修で対応可能な場合、全面張替え費用を借主に請求することは過大です。
ペットによる引っかき傷で請求される
ペットによる傷は借主の善管注意義務違反にあたるため、補修費用は借主負担です。
横浜の公的相談窓口
横浜市消費生活総合センター
賃貸トラブル全般の相談に対応します。市内のエリア（港北区・都筑区・中区・西区等）により家賃水準が大きく異なる窓口です。最新の連絡先は横浜市公式サイトで確認してください。
全国共通の消費者ホットラインは「188」（いやや）。最寄りの相談窓口を案内されます。
横浜固有の制度・慣行
タワーマンション物件の精算
武蔵小杉・みなとみらいエリアのタワーマンションは賃料が高く、原状回復費用の絶対額も大きい傾向です。専有部の床材・クロスは高グレード品が使われますが、減価計算（残存価値率）は全国共通で同じ式を適用します。
塩害地域の取扱い
横浜南部（金沢区・磯子区）の沿岸物件では、塩害によるアルミサッシ腐食・金属パーツ劣化が起こります。立地環境に起因する劣化は貸主負担が原則であり、退去時の請求から除外を主張できます。
横浜でのフローリング補修・張替えの固有論点
横浜のRC造マンションはフローリング全面張替えの減価計算で耐用年数47年が適用され、長期居住でも残存価値が大きく残ります。
横浜の相場補正の根拠
横浜は首都圏でも比較的賃料水準が高く、施工単価も東京に近い傾向があります。減価ルールは全国共通で、エリア間の家賃差が大きいため物件所在の区を踏まえた相場感が必要です。
横浜の平均家賃: 7.5万円（taikyo.xyz 内エリアデータ）。本ページの推定相場9,200〜34,500円/箇所は、全国相場（8,000〜30,000円）に対し この家賃水準で補正した値です。減価計算は地域に依存しません。
横浜でフローリング補修・張替えを請求された方へ
横浜でフローリング補修・張替えを請求された方は、横浜の平均家賃（7.5万円）水準と国交省ガイドラインに基づいた相場と、見積もりが乖離していないか診断結果で確認できます。