相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
7.5万円
平均家賃
5.8万円
平均退去費用
43%
敷金返還率
175万戸
賃貸住宅数
4.6年
平均居住年数
横浜は首都圏第2の賃貸市場で、東京のベッドタウンとしてファミリー向け物件が多いのが特徴。みなとみらい周辺の高層マンションから、郊外の戸建て賃貸まで物件の幅が広く、退去費用も物件タイプにより大きく異なります。
横浜ではファミリー層の退去が多く、子どもによる壁・床の損傷が争点になるケースが目立ちます。子どもが日常生活でつけた傷は通常使用の範囲とされることが多いです。
横浜エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
築20年以上の物件で退去時に全面リフォーム費用を請求されるケースがあります。経年劣化分は貸主負担であり、借主が全額負担する必要はありません。
契約違反のペット飼育が発覚した場合、通常より高額な原状回復費用を請求されます。しかしその場合も実費を超える「罰金」的な請求は不当です。
網戸や障子の経年劣化は通常損耗であり、借主に張替え費用を請求するのは原則として不当です。
横浜市消費生活総合センター（045-845-6666）では退去費用のトラブルに関する無料相談を実施しています。
横浜は神奈川県のため「東京ルール」は直接適用されませんが、国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」は全国共通で活用できます。
横浜は築古物件も多いエリアです。築年数が古い物件ほど設備の減価償却が進んでおり、退去費用は低く抑えられるべきです。