監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
退去立会い時の注意点
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
結論
退去立会いでは、全室を写真・動画で記録し、指摘箇所を一つずつ確認することが重要です。その場で請求書にサインする必要はありません。
詳しく解説
退去立会いは退去費用の金額を左右する重要な場面です。立会い時に管理会社の担当者から損傷箇所を指摘され、その場で見積もりや請求書への署名を求められることがありますが、即座にサインする必要はありません。まず、部屋の全体と指摘された箇所を写真・動画で記録しましょう。入居時の写真がある場合は、それと比較して入居前からあった損傷かどうかを確認します。指摘内容に疑問がある場合は「確認してから回答します」と伝え、持ち帰って検討する時間を確保しましょう。見積もり金額が出た段階で、ガイドラインと照合して不当な項目がないか確認してから支払いを判断できます。
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法的根拠
退去立会い時の確認書・精算書への署名は法的義務ではない。ガイドラインでも、退去時精算は双方が納得した上で行うべきとされている。
具体的なアドバイス
- 立会い前に部屋全体を写真・動画で記録しておく
- 指摘箇所は一つずつ確認し、入居時からの損傷かどうか確認する
- その場で請求書や確認書にサインしない（「確認後に回答します」と伝える）
- 立会いには可能であれば第三者（家族・友人）に同席してもらう
- 通常損耗を指摘された場合はその場でガイドラインを根拠に反論する