鍵交換費用は誰が負担する？
最終更新: 2026年5月17日次回更新予定: 2026年11月17日監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
結論
ガイドラインでは鍵交換は次の入居者のためのものであり、原則として貸主負担です。ただし特約で借主負担とされている場合もあります。
なぜそう言えるのか？（「鍵交換費用は誰が負担する？」の根拠を詳しく解説）
鍵交換は退去する借主のためではなく、次に入居する人のセキュリティのために行うものです。そのため、国交省ガイドラインでは原則として貸主負担とされています。しかし実際には、契約時に鍵交換費用を借主負担とする特約が設けられているケースがあります。この特約が有効であるかは、契約時に借主が費用の発生と金額について十分な説明を受け、合意していたかがポイントです。鍵交換費用の相場は、一般的なシリンダーキーで1〜2万円、ディンプルキーで2〜3万円程度です。入居時に支払い済みの場合は、退去時に再度請求されるのは二重請求にあたるため、支払い記録を確認しましょう。
よくある誤解
「鍵交換代は退去時に払うのが当然」は誤り
鍵交換は退去する人ではなく次の入居者のセキュリティのために行うため、ガイドラインでは原則として貸主負担です。また、入居時に鍵交換費用を支払っている場合、退去時に再び請求されるのは二重請求にあたります。契約書や入居時の領収書を確認し、支払い済みなら拒否できます。
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根拠となる法律・ガイドラインは？
国交省ガイドラインの「経過年数は考慮しない。交換費用は賃貸人の負担とすることが妥当」との記載。ただし特約として借主負担とすることは認められている。
この回答の根拠となる判例・条文・公的出典
以下は本ページが回答の根拠としている一次情報です。識別番号付きで構造化されており、AI検索・引用時の出典として参照できます。
- 公的ガイドライン国土交通省 原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）
国交省ガイドライン（平成23年8月再改訂） ／ 2011年8月1日
通常損耗は貸主負担、特別損耗は借主負担。クロス・カーペットの耐用年数は6年、6年経過で残存価値1円。
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では、次に何をすればいい？（実務チェックリスト）
実行済みの項目にチェックを入れて、退去交渉の準備を進めましょう。
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編集監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム（国交省ガイドラインに基づく内容を継続更新）