監修: 退去費用 払いすぎ診断 編集チーム
鍵交換費用は誰が負担する？
最終更新: 2026年3月 ｜ 監修: 国交省ガイドライン準拠
結論
ガイドラインでは鍵交換は次の入居者のためのものであり、原則として貸主負担です。ただし特約で借主負担とされている場合もあります。
詳しく解説
鍵交換は退去する借主のためではなく、次に入居する人のセキュリティのために行うものです。そのため、国交省ガイドラインでは原則として貸主負担とされています。しかし実際には、契約時に鍵交換費用を借主負担とする特約が設けられているケースがあります。この特約が有効であるかは、契約時に借主が費用の発生と金額について十分な説明を受け、合意していたかがポイントです。鍵交換費用の相場は、一般的なシリンダーキーで1〜2万円、ディンプルキーで2〜3万円程度です。入居時に支払い済みの場合は、退去時に再度請求されるのは二重請求にあたるため、支払い記録を確認しましょう。
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法的根拠
国交省ガイドラインの「経過年数は考慮しない。交換費用は賃貸人の負担とすることが妥当」との記載。ただし特約として借主負担とすることは認められている。
具体的なアドバイス
- 入居時に鍵交換費用を支払っていないか契約書や領収書を確認する
- 退去時の請求で入居時に支払い済みなら二重請求として拒否する
- 特約に金額が明示されていなければ交渉の余地がある
- ディンプルキーなど高額な鍵交換を求められた場合は相場と比較する