【大阪府版】退去費用の平均適正額を公開 ── 大阪のワンルーム、AI算定の結果を報告

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、AI退去費用診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」において、大阪府のワンルーム賃貸における退去費用の適正額に関する分析データを公開いたしました。

大阪府の賃貸市場と退去費用

大阪府は東京都に次ぐ賃貸住宅の集積地であり、単身者向けワンルームの供給量も多い地域です。独立行政法人国民生活センターによると、賃貸住宅の原状回復に関する相談は全国で年間13,273件に上り（出典：国民生活センター PIO-NETデータ 2023年度）、大阪府は全国でも相談件数の多い地域の一つです。

AI算定で見る大阪のワンルーム退去費用

当社のAI診断データを分析した結果、大阪府のワンルーム（1K・1R、20〜30平米）における退去費用の適正額について、以下の傾向が見られました。

クリーニング費用

ワンルームのハウスクリーニング費用は、部屋の広さと汚れの程度によって変動します。通常損耗の範囲であれば、国交省ガイドラインに基づき貸主負担が原則です。ただし、特約でクリーニング費用を借主負担とする契約も多く、その場合は契約書の記載内容の確認が重要です。

壁紙（クロス）の張替え

壁紙の張替え費用は、経年劣化による残存価値を考慮する必要があります。壁紙の耐用年数は6年とされており（出典：国交省ガイドライン）、入居期間が長いほど借主の負担割合は低くなります。

フローリングの補修

生活による自然な傷や家具の設置跡は通常損耗に該当し、原則として貸主負担です。ただし、引きずり傷や大きな凹みなど、通常の使用を超えた損耗については借主負担となる場合があります。

大阪特有の傾向

大阪府の賃貸契約では、「敷引き」と呼ばれる特約が見られるケースがあります。敷引き特約がある場合、退去時に敷金から一定額が差し引かれることが契約時に定められているため、通常の原状回復費用とは別の取り扱いとなります。

最高裁判例では、敷引き特約は不当に高額でない限り有効とされていますが、金額の妥当性は個別に判断されます。

地域別データの今後

退去費用 払いすぎ診断では、今後も主要都道府県の退去費用データを順次公開してまいります。お住まいの地域の適正額を知りたい方は、ぜひサービスをご活用ください。