国交省ガイドラインとの比較でわかる退去費用の適正額 ── 専門家が推奨しない「そのまま支払い」、項目別の乖離率を公開

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、AI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」の運営データをもとに、退去費用の項目別乖離率に関する分析レポートを公開いたします。

背景：ガイドラインと請求額のギャップ

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗（通常損耗）や経年劣化は貸主の負担とする原則が示されています。しかし、実際の退去時には、この原則が反映されていない請求が行われるケースが報告されています。

項目別の乖離率（推計）

退去費用 払いすぎ診断に寄せられた診断データ（推計値）をもとに、ガイドラインに基づく適正額と実際の請求額を項目別に比較しました。

• 壁紙の張替え: 経年劣化（6年で残存価値1円）が考慮されていない
• ハウスクリーニング: 通常損耗の範囲を超えた清掃費用の上乗せ
• 鍵交換: ガイドラインでは原則貸主負担だが借主に請求されるケース
• 畳・フローリング: 通常使用による損耗と借主の過失の区別が曖昧

これらの項目を合算した全体の乖離率は平均47%と推計されます。

※ この乖離率は当サービスの診断データに基づく推計であり、すべての賃貸物件に当てはまるものではありません。物件の状態や契約内容によって異なります。

専門家が推奨する対応

住宅問題に詳しい専門家は、退去時の請求に対して以下の対応を推奨しています。

1. 請求明細の確認: 項目ごとの金額と根拠を確認する
2. ガイドラインとの照合: 国交省ガイドラインに照らして適正かを判断する
3. 経年劣化の考慮: 入居年数に応じた残存価値を確認する

「退去費用 払いすぎ診断」の概要

退去費用 払いすぎ診断は、請求明細をAIが分析し、ガイドラインに基づく適正額の目安を算出するサービスです。