退去費用の項目別ガイドライン解説 ── ガイドラインが示す費用負担の考え方を整理して公開

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、AI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」の運営を通じて、退去費用の項目別にガイドラインの考え方を整理した解説レポートを公開いたします。

背景：ガイドラインと請求の実態

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗（通常損耗）や経年劣化は貸主の負担とする原則が示されています。しかし、実際の退去時には、この原則が反映されていない請求が行われるケースが報告されています。

項目別：ガイドライン上の費用負担の考え方

国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が示す費用負担の考え方を、退去費用の主要な請求項目ごとに整理しました。

• 壁紙の張替え: 経年劣化により6年で残存価値はほぼ1円。日焼けによる変色などの通常損耗は原則として貸主負担とされています
• ハウスクリーニング: 通常の清掃の範囲であれば貸主負担が原則。借主負担とする特約がある場合は、契約時に内容を明確に認識していたかが論点になります
• 鍵交換: 次の入居者確保のための費用として、原則として貸主負担とされています
• 畳・フローリング: 通常使用による損耗は貸主負担。借主の故意・過失による損傷との区別が判断のポイントになります

※ 退去費用の適正額は、物件の状態や契約内容、入居年数によって異なります。請求内容はガイドラインの考え方と照らし合わせて確認することが大切です。

専門家が推奨する対応

1. 請求明細の確認: 項目ごとの金額と根拠を確認する
2. ガイドラインとの照合: 国交省ガイドラインに照らして適正かを判断する
3. 経年劣化の考慮: 入居年数に応じた残存価値を確認する

「退去費用 払いすぎ診断」の概要

退去費用 払いすぎ診断は、請求明細をAIが分析し、ガイドラインに基づく適正額の目安を算出するサービスです。