プレサンスコーポレーションの退去費用ガイド
特徴・よくあるトラブル事例・交渉のポイント
プレサンスコーポレーションの退去費用の特徴
正式社名
株式会社プレサンスコーポレーション
管理戸数
約5万戸
近畿圏を中心にマンション分譲・管理を展開する企業です。投資用ワンルームから分譲ファミリーマンションまで幅広い物件を管理しています。
間取り・居住年数により異なりますが、1R/1Kで3〜7万円程度、ファミリータイプで6〜12万円程度の傾向があります。
プレサンスコーポレーションでよくある退去費用トラブル
プレサンスコーポレーションの管理物件で報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と確認ポイントを解説します。
1
投資用物件と居住用物件での基準の違い
投資用ワンルームと居住用ファミリーマンションでは、原状回復の基準が異なることがあります。自分の物件がどちらに該当するか確認しましょう。
2
関西圏の退去慣行
関西圏では敷引きなど地域特有の慣行が残っている場合があります。契約内容をよく確認しましょう。
3
管理会社変更時の引継ぎ
物件の管理会社が変更になった場合、入居時の状態記録が引き継がれていないことがあります。入居時の記録は自分でも保管しておきましょう。
プレサンスコーポレーションの退去費用 交渉のポイント
敷引き特約の妥当性を確認する
関西圏の物件で敷引き特約がある場合、その金額が最高裁判例で認められる範囲内かどうかを確認しましょう。
管理会社変更時の記録を確認する
管理会社が変更された場合、入居時の状態記録の引継ぎ状況を確認し、記録がない場合は入居者に不利にならないよう交渉しましょう。
大手企業としての対応を求める
プレサンスコーポレーションは上場企業（2024年にオリックスの完全子会社化）として、コンプライアンスに配慮した対応が期待できます。ガイドラインに基づく交渉が効果的です。
プレサンスコーポレーションの特約に関する注意点
特約の確認ポイント
プレサンスの物件では、関西圏特有の敷引き特約や、投資用物件向けの特約が設定されていることがあります。契約書の特約条項を入念に確認してください。
相談先の情報
プレサンスコーポレーション公式サイトの問い合わせフォーム、または管理物件の担当窓口へ連絡してください。