オープンハウスの退去費用ガイド
特徴・よくあるトラブル事例・交渉のポイント
オープンハウスの退去費用の特徴
正式社名
株式会社オープンハウスグループ
管理戸数
約2万戸（賃貸管理分）
急成長中の不動産会社で、戸建住宅の分譲を主力としながら賃貸管理事業も展開しています。比較的新しい物件が多く、管理体制は整備途上の部分もあります。
間取り・居住年数により異なりますが、1R/1Kで3〜7万円程度、ファミリータイプで6〜12万円程度の傾向があります。
オープンハウスでよくある退去費用トラブル
オープンハウスの管理物件で報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と確認ポイントを解説します。
1
成長企業特有の対応品質のばらつき
急速に事業拡大しているため、担当者によって退去対応の品質にばらつきがある場合があります。
2
新築物件の原状回復基準
新築物件が多いため、退去時にきれいな状態が求められやすい傾向があります。通常使用の範囲を確認しましょう。
3
戸建賃貸の退去費用
戸建物件の場合、庭や外構の原状回復費用が発生することがあります。対象範囲を契約時に確認しましょう。
オープンハウスの退去費用 交渉のポイント
本社の管理部門に相談する
現場の対応に問題がある場合、本社の管理部門に相談することで、組織的な対応が得られることがあります。
新築でも通常損耗は入居者負担外
新築物件であっても、通常使用による損耗は入居者の負担にはなりません。ガイドラインの基準を示して交渉しましょう。
戸建物件の原状回復範囲を明確にする
戸建物件の場合、建物内部だけでなく外構・庭の原状回復範囲を契約書で確認し、範囲外の請求には応じない姿勢を持ちましょう。
オープンハウスの特約に関する注意点
特約の確認ポイント
戸建賃貸物件では、庭の手入れや外壁の管理に関する特約が設定されていることがあります。契約書で退去時の対象範囲を確認してください。
相談先の情報
オープンハウスグループ公式サイトの問い合わせフォーム、または契約時の担当店舗へ連絡してください。