日本財託の退去費用ガイド
特徴・よくあるトラブル事例・交渉のポイント
日本財託の退去費用の特徴
正式社名
株式会社日本財託
管理戸数
約3万戸
投資用ワンルームマンションの管理に特化した管理会社です。オーナーの収益性を重視する経営方針のため、入居率維持と退去費用のバランスを考慮した対応を行う傾向があります。
間取り・居住年数により異なりますが、1R/1Kで3〜6万円程度の傾向があります。ワンルーム投資物件が中心です。
日本財託でよくある退去費用トラブル
日本財託の管理物件で報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と確認ポイントを解説します。
1
投資物件特有の原状回復基準
投資用物件では次の入居者確保のため、原状回復の基準がやや厳しく設定されることがあります。美観維持の名目での請求に注意しましょう。
2
短期入居での退去費用
ワンルーム物件では入居期間が短いケースも多く、短期解約違約金やクリーニング費用の特約に注意が必要です。
3
オーナー意向の反映
個人オーナーの投資物件を管理しているため、オーナーの意向により退去費用の対応が異なることがあります。
日本財託の退去費用 交渉のポイント
管理会社としての対応を求める
オーナーの意向が強い場合でも、管理会社として国土交通省ガイドラインに基づく対応を求めましょう。
特約の合理性を確認する
投資物件向けの特約が設定されている場合、その内容が消費者契約法に照らして合理的かどうかを確認しましょう。
同社管理物件の相場を参考にする
日本財託は多数のワンルーム物件を管理しているため、同社管理物件での一般的な退去費用水準を参考に交渉できます。
日本財託の特約に関する注意点
特約の確認ポイント
投資用物件では、オーナーとの管理委託契約に基づく退去基準が適用されます。賃貸借契約書の特約内容とオーナーの修繕方針を確認してください。
相談先の情報
日本財託公式サイトの問い合わせフォーム、または管理担当窓口へ連絡してください。