ガレージ付き賃貸の退去費用ガイド
特徴・よくあるトラブル事例・交渉のポイント
ガレージ付き賃貸の退去費用の特徴
正式社名
ガレージ・車庫付き賃貸住宅
管理戸数
全国の車社会エリアを中心に存在
ガレージ（車庫）付きの賃貸物件は、居住スペースとは別にガレージ部分の原状回復が退去時に求められます。ガレージの床の油汚れ、壁の傷、シャッターの故障など、特有の退去費用項目があります。ビルトインガレージの場合は居住部分との一体性から、費用の区分けが複雑になることもあります。
居住スペースに加えてガレージ部分の原状回復も必要となるため、通常の賃貸物件より退去費用が高くなることがあります。
ガレージ付き賃貸でよくある退去費用トラブル
ガレージ付き賃貸の管理物件で報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と確認ポイントを解説します。
ガレージ床の油汚れ・タイヤ跡
車の使用に伴うオイル漏れの跡やタイヤ跡の清掃費用を請求されることがあります。通常使用の範囲内のタイヤ跡は通常損耗と主張できる場合もあります。
シャッターや電動機構の故障
電動シャッターの故障や不具合に対して修理費用を請求されることがあります。経年劣化による故障は貸主負担が原則です。
ガレージ壁面の傷・凹み
車のドアの開閉時にできた壁の傷や凹みの修繕費用を請求されることがあります。損傷の程度と範囲を立会い時に確認しましょう。
ガレージ付き賃貸の退去費用 交渉のポイント
通常使用による汚れと損傷の区分
ガレージの通常使用で発生する軽微なタイヤ跡や汚れは、通常損耗として貸主負担を主張できる場合があります。重大な油汚れとは区別して交渉しましょう。
設備の経年劣化を確認
シャッターやガレージ設備の故障が経年劣化によるものであれば、修理費用は貸主負担です。設備の使用年数を確認して主張しましょう。
退去前のガレージ清掃
退去前にガレージの清掃を徹底し、油汚れなどを可能な限り除去しておくことで、クリーニング費用を抑えることができます。
ガレージ付き賃貸の特約に関する注意点
特約の確認ポイント
ガレージ付き賃貸では、ガレージ部分の使用条件や原状回復に関する特約が個別に設定されていることがあります。ガレージの用途制限（車庫以外の使用禁止等）や、定期的なメンテナンス義務が含まれる場合もあります。
相談先の情報
物件を管理する不動産会社に直接問い合わせましょう。契約書に記載された管理会社の連絡先を確認してください。