GWの帰省で確認すべき「実家の賃貸契約」── 高齢の親が退去時に不当な請求を受けるケースが増加傾向

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）が運営するAI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」は、国民生活センターの賃貸住宅に関する相談データをもとに、高齢者の退去費用トラブルの傾向と、家族ができる事前対策に関するレポートを公開しました。

高齢者の退去費用トラブルが増加傾向

国民生活センターの統計によると、65歳以上の方からの賃貸住宅退去費用に関する相談は過去5年で増加傾向にあります。高齢者の場合、以下のような特有の事情がトラブルを深刻化させています。

• 長期入居からの退去: 10年以上の長期入居後に退去する場合、経年劣化の範囲が大きいにもかかわらず全額を請求されるケース
• 交渉に不慣れ: 「管理会社の言う通りに払うものだ」と思い込み、内訳を確認しない傾向
• 契約書の保管状況: 入居から長期間が経過し、契約書を紛失しているケース

GWの帰省時にできる5つの確認ポイント

ゴールデンウィークに実家に帰省する方に向けて、親の賃貸契約について確認しておくべきポイントを整理しました。

1. 賃貸借契約書の所在を確認する: 契約書がどこに保管されているか、親と一緒に確認します。紛失している場合は、管理会社に写しの交付を依頼できます。
2. 特約条項の内容をチェックする: クリーニング費用や鍵交換費用の負担に関する特約が記載されているか確認します。特約が有効に成立するためには、一定の要件を満たす必要があります。
3. 入居年数と経年劣化の関係を共有する: 国交省ガイドラインでは、壁紙は6年で残存価値が1円とされています。長期入居の場合、借主負担は限定的になることを親と共有します。
4. 退去時の写真撮影を約束しておく: 退去時に部屋の状態を写真で記録しておくことが、トラブル防止の基本です。スマートフォンでの撮影方法を確認しておきます。
5. 退去費用の見積もりが届いたら相談してもらう: 親だけで判断せず、見積もりが届いた段階で家族に相談するよう伝えておくことが重要です。

退去費用 払いすぎ診断の活用

退去費用 払いすぎ診断では、退去費用の明細を入力するだけで、国交省ガイドラインに基づく適正額との差額をAIが算出します。親の代わりに確認することも可能です。