退去費用とは？相場と内訳を徹底解説【2026年最新】

賃貸物件の退去時に請求される費用について、「こんなに高額になるの？」と驚かれた経験はありませんか？退去費用は物件や状況によって大きく変わるため、事前に相場や内訳を理解しておくことが重要です。今回は、退去費用の基本的な仕組みから具体的な相場まで、詳しく解説いたします。

退去費用の基本的な仕組み

退去費用とは、賃貸物件を退去する際に発生する様々な費用の総称です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復について明確な基準が定められています。

原状回復の考え方

原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。つまり、通常の使用による自然な劣化については、貸主側が負担するのが基本的な考え方です。

費用負担の区分

• 借主負担：故意・過失による損傷、清掃不備、通常を超える使用による損耗
• 貸主負担：経年劣化、通常の使用による損耗、設備の故障など

退去費用の内訳と項目別相場

退去費用は主に以下の項目に分けられます。それぞれの一般的な相場をご紹介します。

清掃費用

物件タイプ	相場
ワンルーム・1K	15,000〜30,000円
1DK・1LDK	25,000〜40,000円
2DK・2LDK	35,000〜60,000円
3LDK以上	50,000〜80,000円

壁紙（クロス）の張り替え

• 1㎡あたり：800〜1,500円
• 6畳間全体：20,000〜40,000円
• 部分張り替え：5,000〜15,000円

フローリング・床材の修繕

• フローリング張り替え（1㎡）：3,000〜6,000円
• 畳の表替え（1畳）：4,000〜6,000円
• カーペット張り替え（1㎡）：2,000〜4,000円
• フローリング補修（小傷）：10,000〜30,000円

設備関連の修繕・交換

• エアコンクリーニング：8,000〜15,000円
• コンロ・換気扇クリーニング：5,000〜12,000円
• 網戸張り替え（1枚）：2,000〜4,000円
• 障子・ふすまの張り替え（1枚）：2,000〜5,000円

地域別・物件タイプ別の平均相場

退去費用は地域や物件のタイプによって大きく異なります。以下に全国的な傾向をまとめました。

間取り別の平均退去費用

間取り	平均費用	費用幅
ワンルーム	49,980円	20,000〜80,000円
1K	51,000円	25,000〜85,000円
1DK	67,000円	30,000〜110,000円
1LDK	82,000円	40,000〜130,000円
2K	85,000円	45,000〜140,000円
2DK	102,000円	50,000〜180,000円
2LDK	120,000円	60,000〜200,000円

築年数による影響

築年数が古い物件ほど、経年劣化が進んでいるため、借主負担は軽減される傾向があります。

• 築5年以下：相場より20〜30%高くなる可能性
• 築6〜10年：相場程度
• 築11年以上：相場より20〜40%安くなる可能性

退去費用を抑えるための具体的な方法

退去費用を適正な範囲に収めるためには、以下のポイントを押さえることが重要です。

入居時の対策

• 入居時の室内状況を写真で記録
• 既存の傷や汚れを管理会社に報告
• 特約事項の内容を十分確認

居住中の注意点

• 定期的な清掃を心がける
• 結露対策でカビを防ぐ
• 家具の配置で床の傷を防ぐ
• タバコやペットの臭い対策

退去時の準備

• 通常清掃を丁寧に行う
• 修繕可能な小さな傷は自分で補修
• 立会い時の記録を残す
• 見積もり内容の詳細確認

重要：国土交通省のガイドラインでは、「通常の使用による損耗については賃借人に原状回復義務を負わせることは適当ではない」とされています。過度な請求を受けた場合は、ガイドラインに基づいて適切に対応することが可能です。

高額請求への対処法

相場を大きく超える退去費用を請求された場合の対応方法をご説明します。

まず確認すべき点

• 見積もりの項目詳細
• 各項目の単価の妥当性
• 借主負担となる根拠
• 特約事項との整合性

交渉のポイント

ガイドラインに基づいて、以下の点を明確に伝えることが重要です。

• 通常損耗の範囲内であることの主張
• 経年劣化による価値減少の考慮
• 類似事例や相場との比較

相談窓口の活用

解決が困難な場合は、以下の窓口を利用することを検討しましょう。

• 国民生活センター
• 各自治体の消費生活センター
• 不動産適正取引推進機構
• 弁護士への相談

まとめ

退去費用の相場は物件の間取りや状況によって大きく異なりますが、全国平均では5万円〜12万円程度が目安となります。重要なのは、国土交通省のガイドラインに基づいた適正な負担区分を理解し、過度な請求に対しては適切に対応することです。

退去費用を抑えるためには、入居時からの対策が効果的です。室内の状況を記録し、日常的な清掃とメンテナンスを心がけることで、退去時のトラブルを最小限に抑えることができます。もし高額な請求を受けた場合は、冷静に内容を確認し、必要に応じて専門機関への相談を検討してください。