ペットを飼っていた場合の退去費用｜高額請求への対策

ペット可の賃貸物件から退去する際、想定以上の高額な退去費用を請求されて困っていませんか？犬や猫などのペットを飼っていた場合、通常の退去費用に加えて特別な清掃費用や修繕費用が請求されることがあります。しかし、すべての費用が借主負担になるわけではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、ペットを飼っていた場合でも適正な費用負担の基準が示されています。この記事では、ペットを飼っていた場合の退去費用の実態と、不当な請求を避けるための対策をご説明します。

ペット飼育時の原状回復負担区分

ペットを飼っていた場合の退去費用は、損耗の原因によって借主負担と貸主負担に分けられます。

借主負担となるもの

• ペットによる柱等のキズ・クロスの損傷
• ペットによる異常な臭いの除去
• 鳥かごの汚れによるクロスの変色
• ペットの糞尿による床材の腐食・変色
• 爪とぎ等による建具の損傷

貸主負担となるもの

• 畳・フローリングの自然損耗による色褪せ
• ペット可物件での通常想定される軽微な損耗
• 設備機器の経年劣化
• 入居時からの不具合によるもの

ペット飼育時の退去費用相場

ペットを飼っていた場合の退去費用は、物件の広さや被害の程度によって大きく異なりますが、一般的な相場をご紹介します。

項目	費用相場	備考
特別清掃費	3〜8万円	臭い除去・消臭作業含む
クロス張替え（全面）	6〜15万円	1LDK〜3LDKの場合
フローリング補修	2〜10万円	傷の程度・範囲による
畳表替え	1畳5,000〜8,000円	汚れ・臭いが染み付いた場合
建具交換	1〜5万円	扉・襖等の損傷時

高額になりやすいケース

• 多頭飼いで臭いが室内全体に染み付いた場合
• 糞尿により床下まで浸透し下地交換が必要な場合
• 柱や梁に深い傷が付き、構造部の修復が必要な場合

高額請求への対策方法

ペット可物件でも不当な高額請求を避けるための対策をご紹介します。

入居時の対策

• 特約の確認：ペット飼育に関する特約内容を詳細に確認
• 入居時写真：室内の状況を詳細に撮影・記録
• 設備チェック：既存の傷・汚れ・臭いを管理会社と共有

居住中の対策

• 日常清掃：こまめな掃除で汚れ・臭いの蓄積を防ぐ
• 換気の徹底：定期的な換気で臭いの定着を防止
• 保護材の使用：床・壁にペット用保護シートを設置
• 爪切り：定期的なケアで建具への損傷を最小限に

退去時の対策

• プロクリーニング：退去前に専門業者による清掃実施
• 見積もり比較：複数業者から修繕見積もりを取得
• 立会い時の確認：損耗原因を明確に区分・記録

ペット特約の注意点

ペット可物件では、通常の賃貸借契約書に加えてペット飼育に関する特約が設けられています。

一般的な特約内容

• ペットによる損傷は借主負担
• 退去時特別清掃費の設定
• 敷金の上乗せ（ペット敷金）
• 修繕費用の上限設定

特約は「客観的・合理的理由があり、借主が理解し合意している」場合に有効とされます。一方的に不利な内容や、通常損耗まで借主負担とする特約は無効となる可能性があります。

無効となる可能性がある特約

• 経年劣化による自然損耗まで借主負担とするもの
• 具体的根拠のない一律清掃費
• 社会通念上著しく高額な費用設定
• 借主に一切の反論を認めない条項

不当請求への対処法

退去費用の請求内容に疑問がある場合は、以下の手順で対処しましょう。

1. 請求内容の詳細確認

• 各項目の単価・数量の妥当性をチェック
• 写真・見積書等の根拠資料を要求
• ガイドラインとの照合

2. 交渉による解決

• 根拠を示して不当性を指摘
• 入居時の状況と比較
• 他社見積もりとの比較提示

3. 第三者機関への相談

• 消費生活センターへの相談
• 宅建協会等の相談窓口利用
• 法テラスでの法的相談

まとめ

ペットを飼っていた場合の退去費用は、確かに通常よりも高額になる傾向がありますが、すべてが借主負担になるわけではありません。原状回復ガイドラインに基づいて、適正な負担区分を理解することが重要です。

入居時からの写真記録、日常的なケア、適切な特約の確認により、不当な高額請求を避けることができます。請求内容に疑問がある場合は、一人で悩まず専門家や相談機関を活用して適切に対処しましょう。ペット可物件でも、借主の権利は法的に保護されているのです。