換気扇・窓・サッシの清掃費用｜退去時に請求されるケース

賃貸住宅の退去時に、換気扇や窓、サッシの清掃費用を請求されて困っていませんか？「普通に住んでいただけなのに、なぜこんな費用を払わなければならないの？」と疑問に思う方も多いでしょう。実は、これらの清掃費用は原則として大家さん（貸主）の負担となるものですが、一部例外的に借主負担となるケースもあります。

換気扇清掃と原状回復の基本的な考え方

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、換気扇の清掃について明確な指針を示しています。

通常の使用による汚れは大家さん負担

一般的な料理による油汚れや、日常的な使用によるホコリの付着は「通常の使用による損耗」とされ、原則として貸主負担となります。これは次のような理由によるものです：

• 換気扇は建物の設備の一部である
• 通常の使用で汚れることは予想される範囲内
• 設備のメンテナンスは本来貸主の責任

借主負担となる例外的なケース

ただし、以下のような場合には借主の負担となる可能性があります：

• 極端に油を多用した料理により、通常を超える汚れが付着した場合
• 長期間清掃を怠り、取り除くことが困難な汚れが蓄積した場合
• 換気扇を故意に破損させた場合

ガイドラインより：「設備等の交換は、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧する場合に限り、その対象となる」

窓・サッシの清掃費用の取り扱い

窓ガラス・サッシの一般的な汚れ

窓ガラスやサッシの汚れについても、換気扇と同様の考え方が適用されます。通常の住居使用で付着する以下のような汚れは、原則として貸主負担です：

• 雨風による外部からの汚れ
• 結露による水垢
• 日常的な手垢や指紋
• ホコリの付着

借主負担となるケース

一方で、以下のような状況では借主負担となる場合があります：

• 室内でのタバコの喫煙により、ヤニ汚れが付着した場合
• ペットの毛や汚れが大量に付着した場合
• 故意にガラスを汚した場合
• 清掃を著しく怠り、通常の清掃では除去できない汚れが蓄積した場合

清掃費用の相場と内訳

実際に請求される清掃費用の相場について見てみましょう。ただし、地域や業者により金額は変動します。

換気扇清掃の費用相場

清掃内容	費用相場
レンジフード清掃（基本）	5,000円〜8,000円
換気扇分解清掃	8,000円〜12,000円
フィルター交換	2,000円〜4,000円

窓・サッシ清掃の費用相場

清掃内容	費用相場（1箇所あたり）
窓ガラス清掃（内外）	1,000円〜2,000円
サッシ清掃	500円〜1,500円
網戸清掃	500円〜1,000円

適正な請求かどうかを見極めるポイント

請求内容の詳細を確認する

清掃費用を請求された場合は、以下の点を確認しましょう：

• 具体的な清掃内容と作業範囲
• 費用の内訳（作業費・材料費など）
• 清掃が必要となった理由
• 写真による汚れの状況確認

過度な請求への対処法

請求内容に疑問がある場合の対処法をご紹介します：

1. 証拠の保全：入居時と退去時の写真を比較
2. 見積書の比較：複数業者から見積もりを取得
3. 交渉：ガイドラインを根拠に話し合い
4. 専門機関への相談：消費生活センターや宅建協会への相談

重要：借主には「善管注意義務」がありますが、これは「一般的に期待される注意」を払えば良いとされています。完璧な清掃を求められるものではありません。

まとめ

換気扇・窓・サッシの清掃費用は、原則として貸主負担となるものです。ただし、通常の使用を超える汚れや損傷がある場合には、借主負担となる可能性があります。

退去時に清掃費用を請求された場合は、まず請求内容の詳細を確認し、原状回復ガイドラインに照らして適正な請求かどうかを判断することが大切です。疑問がある場合は、一人で悩まず専門機関に相談することをお勧めします。

適切な知識を持って対応することで、不当な請求を避け、公平な退去手続きを進めることができるでしょう。