「知らないと損する退去の権利」── 借地借家法に基づく入居者保護のポイントをAIが解説するページを公開

株式会社Mycat（本社：東京都目黒区）は、AI退去費用適正診断サービス「退去費用 払いすぎ診断」において、借地借家法に基づく入居者の権利をわかりやすく解説するコンテンツページを公開いたします。

入居者の権利が知られていない現状

賃貸住宅の退去時に発生するトラブルの多くは、入居者が自身の権利を正しく理解していないことに起因しています。国民生活センターには年間約13,273件の退去時トラブル相談が寄せられていますが（出典：国民生活センター 2023年度）、その中には法的に支払い義務のない費用を請求されているケースも含まれます。

入居者が知っておくべき3つの権利

1. 通常損耗は貸主負担の原則

民法第621条（2020年改正）では、賃借人は通常の使用および収益によって生じた損耗（通常損耗）と経年変化については、原状回復義務を負わないことが明文化されています。日焼けによるクロスの変色、家具の設置跡、画鋲の穴などは原則として貸主の負担です。

2. 経年劣化による減価

建物の内装や設備には耐用年数があり、年数の経過に伴い価値が減少します。国交省ガイドラインでは、クロス（壁紙）の耐用年数は6年とされており、入居6年以上の場合、クロスの残存価値は1円と評価されます。退去時に全額を請求されるのは不適切なケースが多いとされています。

3. 特約の有効要件

賃貸借契約に「退去時のクリーニング費用は入居者負担」等の特約が付されていることがありますが、最高裁判例（平成17年12月16日）では、特約が有効となるためには、入居者が特約の内容を明確に認識し、義務負担の意思表示をしていることが必要とされています。

知識があれば防げるトラブル

上記の権利を知っていれば、管理会社から提示された退去費用の見積もりに対して、根拠を持って確認・交渉を行うことができます。感情的な対立ではなく、法的根拠に基づいた対話が、双方にとって建設的な解決につながります。

「退去費用 払いすぎ診断」の活用

当サービスでは、請求された退去費用の各項目について、ガイドラインと判例に基づいた適正額をAIが算定します。今回公開したコンテンツページと併せてご活用ください。