相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
4.6万円
平均家賃
4万円
平均退去費用
44%
敷金返還率
85万戸
賃貸住宅数
5.3年
平均居住年数
札幌は北海道最大の賃貸市場で、寒冷地ならではの設備（二重窓・灯油暖房・ロードヒーティング等）が標準装備されています。家賃水準は全国的に見て割安ですが、暖房費の負担が大きいのが特徴です。
札幌では暖房設備に関するトラブルが全国平均より多い傾向があります。また、冬季の退去では水抜き不足による凍結事故のリスクがあるため、退去前の水抜きが非常に重要です。
札幌エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
灯油ストーブやボイラーの経年劣化による交換は貸主負担です。10-15年以上使用した設備の交換費用を借主に請求するのは不当です。
札幌の厳しい寒さによる結露は建物の断熱性能に起因する場合が多く、借主の責任ではないケースがほとんどです。
寒冷地特有の温度差によるサッシの劣化・変形は経年劣化であり、原則として貸主負担です。
北海道立消費生活センター（050-7505-0999）では退去費用に関する相談を受け付けています。札幌市消費者センター（011-728-2121）も利用可能です。
札幌は寒冷地のため暖房設備（灯油ストーブ・ボイラー等）の劣化が起きやすい環境です。経年劣化による暖房設備の故障は貸主負担が原則です。
冬季の水抜き不足による凍結破損は借主の責任となるケースがあります。退去前は必ず水抜きを実施しましょう。