相場・敷金返還率・よくあるトラブルと対策
5.8万円
平均家賃
4.8万円
平均退去費用
45%
敷金返還率
130万戸
賃貸住宅数
5.1年
平均居住年数
名古屋は堅実な賃貸市場で、敷金1ヶ月・礼金1ヶ月が標準的。トヨタをはじめとする製造業の転勤需要が多く、法人契約の割合が比較的高いエリアです。敷金返還率は全国平均よりやや高い傾向にあります。
名古屋エリアでは法人契約物件の退去が多いため、個人契約に比べてトラブルは少ない傾向がありますが、個人契約では全国平均と同様のトラブルが報告されています。
名古屋エリアで報告されている退去費用に関する代表的なトラブル事例と対策を解説します。
家具の設置跡や日常生活でつく軽微な傷は通常使用の範囲です。フローリング全面張替えを請求された場合は、傷の範囲と程度に応じた部分補修で足りるケースが大半です。
ペット可物件でもペットによる臭いや傷について過大な原状回復費用を請求されることがあります。ペット飼育に起因する損耗は借主負担ですが、妥当な範囲内であるべきです。
水回り設備やエアコンなどの経年劣化は貸主負担が原則。耐用年数を超えた設備の交換費用を借主に請求されるのは不当です。
名古屋市消費生活センター（052-222-9671）では、退去費用に関する法律相談を無料で実施しています。
名古屋エリアでは堅実な管理会社が多い一方、通常損耗と特別損耗の境界が曖昧なまま請求されるケースも。国交省ガイドラインの基準を把握しておきましょう。
名古屋では引っ越し業者の繁忙期に価格が高騰しやすいエリアです。退去日に余裕を持ち、繁忙期を避けることで総費用を抑えられます。